[摘要] “房地产信托业务是信托公司的合法业务，一直处于银监会的严格监管之下。”银监会相关负责人8日做出上述表态。这一表态使得此前认定监管层将斩断开发商所有“血源”的猜测落空。而在“血源”未断的背景下，楼市何时实现终端房价下调成为难解之谜。
（来源：北京商报）“房地产信托业务是信托公司的合法业务，一直处于银监会的严格监管之下。”银监会相关负责人8日做出上述表态。这一表态使得此前认定监管层将斩断开发商所有“血源”的猜测落空。而在“血源”未断的背景下，楼市何时实现终端房价下调成为难解之谜。
信托渠道融资能力的突飞猛进使监管层意识到了风险的累积。一方面，信托规模越发越大，很多注册资本几亿元的信托公司，实际管理资本超过百亿元；另一方面，极具诱惑力的高使得不明就里的投资者趋之若鹜。为此，11月中旬，银监会向各大信托公司下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》（以下简称《通知》），《通知》中要求信托公司在今年12月20日前针对房地产信托业务进行自查，同时要求各地银监局对辖内信托公司房地产信托业务进行逐笔核查。当时，市场普遍将其解读为“银监会罕见公开警告房地产信托，意在防止其为开发商变相输血”。
“监管层只是对信托行业例行管理，这与以前银监会查理财产品、银保合作的意思一样。而市场太敏感，非要说成是叫停房地产信托。”某信托公司人士表示，此次监管层把意思表达得如此清楚，此类产品将迎来发行高潮。
稍早前，地产“大嘴”任志强在相关会议上表示，地产商手中还有1.8万多亿元现金，即便融资无门也能撑到明年6月。但已披露的数据却显示，今年三季报78家A股房地产上市公司中，1-9月净利润同比基本持平的情况下，累计经营性现金流为-598亿元，同比下降超过200%。在实现净盈利的公司中，有15家房企每股经营性现金流为-1元以下，经营性现金流严重不足。市场人士认为，在监管层对银行信贷不断收紧、个人房贷门槛不断提高乃至整个货币政策由松到紧的过程中，开发商到底能扛多久，或许并非自己想象得那么乐观。
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（来源：新闻晨报）昨天，针对近期房地产信托业务较快增长的趋势和个别信托公司存在不审慎行为，中国银监会颁布了《中国银监会办公厅关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》。“通知“对信托公司房地产信托业务进行风险提示，要求在信托公司自查基础上，逐笔对房地产信托业务进行核查，对以受让债权等方式变相提供贷款的情况要按照实质重于形式的原则予以甄别。对在自查和核查中发现的问题，立即采取措施责成信托公司予以纠正，并对违规行为依法查处。
银监会再次重申了对房地产信托业务的监管政策和要求，除资本金、二级资质、“四证齐全”外，还包括禁止向开发商发放流动资金贷款、禁止进行商品房预售回购、禁止信托公司以信托资金发放土地储备贷款，以及将投资附回购形式的变相融资行为视同贷款管理等一系列监管政策。同时，在风险资本的计算中拟对房地产信托业务作出严格的要求，制订较高的风险系数。
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