[摘要] 华远地产总裁任志强16日在第九届中国金融市场年会上表示,由于国内市场尚无完备的住房基本资料,房产税试点可以,但全国性征收并不可能。此外,他认为已出台的调控政策对市场影响并不大,房价也不会下跌,如果明年通胀水平依然高企,抑制包括房地产在内的资产价格的调控仍可能继续出台。
(来源:网易财经)华远地产总裁任志强16日在第九届中国金融市场年会上表示,由于国内市场尚无完备的住房基本资料,房产税试点可以,但性征收并不可能。此外,他认为已出台的调控政策对市场影响并不大,房价也不会下跌,如果明年通胀水平依然高企,抑制包括房地产在内的资产价格的调控仍可能继续出台。
据国家统计局日前发布的数据显示,10月商品房销售面积9278万平方米,同比增长16.0%,量比9月减少1167万平方米,下降11.2%;商品房销售额5076亿,增长27.0%,额比9月减少423亿,下降7.7%。
任志强表示,今年以来国内出台了一系列针对楼市的调控政策,市场成交量及成交金额均有一定下滑,预计11-12月仍会进一步下降。不过从量上看,虽然环比有所下滑,但成交情况依然保持在历史较高水平上。
此外,10月当月房地产开发投资4558亿,同比增长37.0%,增速远高于同期固定资产投资的24%,且房地产开复工面积以及土地购置面积均保持在历史高位。任志强预计,高速的房地产开发投资可能一直延续至明年8月,在众多刚性需求的支撑下,房地产销量及价格均不会明显下滑。
不过,任志强称,目前防通胀已经成为按住房价的核心要素,尽管11-12月CPI增幅预计会小幅回落,但高通胀压力依旧存在,如果明年继续呈现此种局面,抑制房价、物价的宏观调控政策会继续出台。
房产税不会范围内征收
对于业内普遍预计即将出台的房产税,任志强认为,个别城市试点是可以的,但在范围内进行法律意义上的征收,并不具备条件。
任志强称,目前国内住房种类繁多,且极为复杂,仅以北京为例,目前北京市场上有近52%的住房为各类机关单位分配性住房,绝大多数房屋并无房产证,这些住房都无法进行评估和鉴定。此外,房产税出台还将涉及中央和地方财政重新分配的问题,可能牵动整个税制改革。在此背景下,房产税并不具备征收的可行性,“也许再等10年都不行”。
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中国要想解决房地产市场的根本性问题,不能仅靠出台房产税,必须解决城市化产生的大量需求问题,这可能是一个长期存在的矛盾。任志强认为,这一矛盾的根源在于农村和城市土地以及户籍的限制。这需要首先从制度入手,即允许农村的土地和城市的土地进行置换,通过农村土地的自由流转和,农民将获得的财产性,转换成进城的资本。
任志强认为,国内房地产市场是否会“崩盘”,主要取决于两个因素,其一是城市化率是否达到一定水平、其二是住房供应总量是否充裕。
从中国的城市化率来看,目前中国城市化水平为46%,尚未达到世界平均水平,预计中国的城市化进程达到65%以上时,对房地产市场的需求和依赖就会明显减少;此外,从2005年开始,国内住房供不应求局面逐年上升,根据央行的一项调查,下一个高峰期会在2015年出现,可能一年有接近两千万对家庭重新组合,刚性需求与供应不足的矛盾会进一步凸显。
因此,任志强认为,如果单纯从经济规律来看,中国的住房市场不会出现“崩盘”。
房企资金充裕 国外热钱不足为惧
从房地产开发企业的资金来看,任志强认为,开发商的融资渠道并没有收紧,目前资金仍很充裕,市场流动性较强。
任志强称,去年房地产企业每个月获得银行贷款约为1600亿,而今年平均每月可获1800亿,较去年有所增长。尽管银行由于贷款额度、存贷差管理等原因,对房地产业的贷款进行季度或月度调整,但没有一家银行会不贷款给房企,房地产企业仍然是银行的“客户”,今年7.5万亿的新增贷款目标可能还会被突破。
此外,对于国际热钱涌入国内楼市炒高房价的担忧,任志强认为,外资流入楼市的规模其实并不大,今年全年投资房地产合计不足300亿,占总投资额仅为5-6%。
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任志强:房产税可以试点 实施不现实
任志强是在昨天于北京举办的《华尔街日报》第九届中国金融市场年会上作出上述表述的。
今年以来,政府推出楼市调控政策组合拳,市场成交量有一定下滑。任志强预计,在刚性需求的支撑下,房地产销量及价格均不会明显下滑,“至少可维持到明年8月份”。“中国楼市的调控政策经常变动,总体是楼市过热了压一压,楼市过冷了提一提,因此中国房价总体下降空间不大。”任志强称,在经济保持高速增长的同时,房地产市场将保持平稳增长。任志强认为,目前要担心的是通胀压力和输入性通胀。
对于各方关注的房产税改革,任志强认为,房产税要在铺开并不现实,因为各地的房产档案建设严重落后,十年的时间都未必能做到符合征税要求,“连北京都有很大困难。”任志强称。
在任志强看来,中国要想解决房地产市场的根本性问题,不能仅靠出台房产税。他认为,必须解决城市化产生的大量需求问题,而这一问题的根源在于农村和城市土地以及户籍的限制,“这需要首先从制度入手,即允许农村的土地和城市的土地进行置换,通过农村土地的自由流转和,让农民获得财产性,进而转换成进城的资本。”
北京天则经济研究所经济学家张曙光在同一场合也表示,房地产问题的根本解决方法还是从供需方面入手。“房产税肯定要出台,但是明年是否能够出台还不能确定,因为各方面的准备和研究都还没有到位。”张曙光说。
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