[摘要] 记者11月4日从有关人士处获悉，监管部门近日完成的对60家大型房企集团调查结果显示，房企资金链明显趋紧，随着市场不断调整，企业贷款逾期现象可能会增加，为防范可能出现的风险，监管部门已强制要求房企贷款总额不得超过在建工程的50%。
房企贷款总额不得超过在建工程50%
（来源：证券时报）记者11月4日从有关人士处获悉，监管部门近日完成的对60家大型房企集团调查结果显示，房企资金链明显趋紧，随着市场不断调整，企业贷款现象可能会增加，为防范可能出现的风险，监管部门已强制要求房企贷款总额不得超过在建工程的50%。
上述有关人士表示，虽然今年房企还款压力不大，但随着市场的不断调整，房企贷款现象有可能增多。为防范可能出现的风险，监管部门已强制要求房企贷款总额不得超过在建工程的50%。
从已公布的上市房企三季报来看，三季度主要房企的负债率均有较大幅度上升。其中，保利地产三季度负债率，达78.9%，同比劲升10.3个百分点；其次是万科，为73.7%，同比上升6.4个百分点；金地集团为72.3%，同比增加2.7个百分点。尽管预售款占比增高是造成负债率较高的主要原因，但扣除预售款项，房企的净负债率依然较高，房企资金来源中长短期借款的比重也在增加。统计显示，前三季度房地产类公司共获得借款2315亿元，环比增加近50%。
业内人士认为，今年房企平均负债率比去年要高，在信贷调控、直接融资受阻、预售款监管趋严的情况下，大大加重了房企资金链的紧张程度。如果房企不能顺利销售回笼资金，企业到期还款压力就会增加，资金风险就会显现。对此，商业银行应未雨绸缪，对房地产贷款风险提早设防。
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（来源：证券日报-资本证券网）近日，天地源、金丰投资等上市房企相继与信托公司发布了信托计划，在九月份新一轮房地产调控之后，地方性房企面临着越来越大的融资压力，一边争抢着信托公司这块蛋糕，一边割让出高。
天地源与中诚信托合作发起设立苏州天地源房地产开发有限公司集合资金信托计划，其中优先级信托4亿元，由合格投资人认购，用于受让天地源公司对苏州天地源的股东借款所形成的债权，受让后中诚信托成为苏州天地源的债权人，次级信托1.5亿元，由上海天地源认购，信托计划资金用于对苏州天地源增资，使其注册资本变更为5.5亿元，总资金成本率为不高于年化12%。
此外，金丰投资与江南信托合作设立资金信托计划，信托总规模不超过4.5亿元，江南信托将信托资金投资运用于房地产流通服务业务，通过提供房地产销售流通服务实现收入，为信托投资人获取投资。
记者查阅到，平江地快是天地源今年6月份以6.09亿元拍得的，同时,公司为苏州天地源对中诚信托的4亿元债务提供连带责任担保。层层担保下，信托公司才敢发行信托计划，对此有分析人士称，市场对监管层加强房地产信托监管的预期比较高，这也是信托公司普遍比较谨慎的原因。
据用益信托网统计分析，上周房地产集合信托发行规模占到58.88%的比重。对此用益信托评论，由于针对房地产市场的调控措施纷纷推出，房地产企业资金链的步步卡紧，使开发商不得不另谋“钱图”，借信托产品频频融资。募资的房产信托出现“两高”现象，即门槛高、高。四季度为银行信贷淡季，同时在越来越严厉的房地产调控政策下，开发商通过销售回款的能力也降低，所以愈多的开发商趋向于成本较高信托融资，来调节日益趋紧的资金链。并且，目前业内有较高的监管层将对房地产信托进行调控的预期，所以很多信托公司也越加频繁的发行房地产信托产品。
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