[摘要] 新政出台不久，许多地方限制细则在出台过程中呈现滞后和不具体的情况。在这样一个从不完善走向完善的过程中，让许多购房者在买卖房产时出现了许多困惑，例如怎样才算二套房贷款，公积金如何使用，二手房税收几何等。小编整理了一些常州房管局最新的留言与回复，帮助您解决遇到的困惑。
新政出台不久，许多地方限制细则在出台过程中呈现滞后和不具体的情况。在这样一个从不完善走向完善的过程中，让许多购房者在买卖房产时出现了许多困惑，例如怎样才算二套房贷款，公积金如何使用，二手房税收几何等。小编整理了一些常州房管局的留言与回复，帮助您解决遇到的困惑。
住房公积金贷款相关
问题：请问用公积金贷款买房，是否需要提供一年以上社保证明或是纳税证明。
回答：申请公积金贷款，不需提供纳税证明，只有外地人来常贷款买房，才需要提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明。
问题：我想问一下，我原来用公积金购买了一套住房，现已还清，并于2010年3月转卖，办理了过户手续。如果我现在再用公积金贷款买一套住房，然后再还清贷款后卖掉，按照常州现有的政策以后买房能不能再用公积金贷款？
回答：只要您已还清公积金贷款，同时又符合公积金贷款条件，可以再次购买住房申请公积金贷款。
问题：我有几套房，买房子用商业贷款贷过四次，已全部还清，公积金也曾取过三次，但从未用公积金贷过款，公积金帐上有13000元，现在想买55平米的房子，可以用公积金贷款吗？算第几套？贷多少？契税该如何算？
回答：只要已还清公积金贷款，可以再买住房申请公积金贷款，应算两套房以上，贷款额度为公积金余额的10倍，1.3万*10=13万元，可贷13万元，另外，购买时交契税一律3%。
怎样算首套房公积金贷款？
问题：我想问下,现在江苏省机关公积金能在常州买房子吗,首付多少,能贷款多少,如果在南京商业贷款房子,没用过公积金在常州买算首套吗？
回答：只要符合公积金贷款条件，可以在常州买住房申请公积金贷款，首付30%，贷款额度为公积金余额的20倍，一人24万元，夫妻两40万元，根据新政，应算买两套方，但由于首套房没有公积金贷款，这次买房，可按首套房公积金贷款政策，但不能办理逐月还贷。
问题：我老公07年在常州用商业贷款买了一套房，未还清。现在准备在溧阳用南京的公积金贷款再买一套，在新政前提下，算二套吗？首付多少？可以用异地公积金贷款吗？利率多少？要提供些什么资料？
回答：根据新政应算买第二套房，但由于首套房不是公积金贷款，因此买第二套房仍可作为次申请公积金贷款，首付30%，只要符合公积金贷款条件，可以异地公积金到溧阳申请公积金贷款，利率为1-5年期年利率3.5%，6-30年期年利率4.05%。
二手房交易税收几何？
问题：我曾经买过一套房，现出售，名下无房。最近准备买一套二手房，面积120，超过两年，不满五年。请问这套房交易的全部税费有哪些？都按什么标准缴纳？
回复：出卖方：营业税按转让收入减去购房原价的差额征收，个人所得税按转让收入1%，交易手续费3元/平方米购买方：契税暂征收3%，等常州实施细则出台，确定征收多少，多退少补，交易手续遇3元/平方米，房产登记费80元/件。
问题：我看中一套二手房，现已经与卖方谈定交易所有费用由我出，卖方购买此房屋已 过5年，请问现在交易过户时还需要交营业税吗,如果需要交的话是要交多少？
回答：出卖费用：营业税及其附加约5.55%，144平方米以下免，144平方米以上按转让收入减去购房原价的差额征收，个人所得税按转让收入1%，且家庭生活用房免，交易手续费3元/平方米。
问题：我老公准备买套二手房是90平米以下，而我名下有套房屋是我03年房屋拆迁父母转入我名下的。我们是09年结婚的，我老公名下没房产。请问我们买二手房，是按3%收税，还是1%？
回答：两套房认定是以一户家庭为计算单位的据您所说应该算购买第二套住房，契税为3%。
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