[摘要] 新一轮调控紧急发布，常州却还未出台详细细则，许多在常州购房的市民面对新政尚一头雾水，不是很清楚新政的有关内容具体将如何执行，不明白契税、二套房的界定、公积金贷款都是如何计算的。为方便购房者了解，小编从常州房管局摘取几个关于新政购房的问答，从实例来为你解读楼市新政。
9月29日，多部委联合出台楼市新政；11日下午，江苏省即推出相关调控细则。新一轮调控紧急发布，常州却还未出台详细细则，许多在常州购房的市民面对新政尚一头雾水，不是很清楚新政的有关内容具体将如何执行，不明白契税、二套房的界定、公积金贷款都是如何计算的。为方便购房者了解，小编从常州房管局摘取几个关于新政购房的问答，从实例来为你解读楼市新政。
问题一：现在贷款新政所说的套、第二套房是不是指的纯住宅房，不包括商住二用房、办公房、店面房等？如果是这样，那买商住二用房、办公房、店面房的贷款受不受房贷新政的限制？
回复：新政指纯住宅。如果是商住楼中的住宅部分也包括在内，其他非住宅房不受限制。
问题二：税务部门在执行二套房的3个点的契税政策时，是如何界定是否是二套房的。之前的首套房全款付清没有贷款十月一日后在买一套是否算是二套房。
回复：界定二套房是以一户家庭为计算单位。家庭成员指借款人、配偶及未成年子女实际拥有的住房套数。据您所说，首套房未贷款，这次再买房应算二套房，契税按3%征收。
问题三：前些天常州又出规定,2套房需要付3的契税我是在8月买的,9月已经放贷款11月底可以拿房,这样需要付3的契税吗?另外,前面我是卖了一套然后在买的,还可以退个人所得税吗?
回复：您是在2010.10.1前购房，应该已办理合同备案，仍可享受原优惠政策，不必交3%契税，至于卖了，再买房现在有规定，取消了可以退还个人所得税的政策。
问题四：近日看到新政，2010101前签约商品房买卖合同的但尚未办理契约鉴证的,必须在10月20日之前办理鉴证,仍可享受老契税优惠我的合同是9月17签的,我不知道有没有办理鉴证手续,开发商说合同已备案
回复：契约鉴证就是合同备案，您可以去查一下自己的合同有没有合同备案。
问题五：外地人购房贷款现在是什么政策？次购房和第二次购房各需要哪些标准，新政的具体内容在哪里可以找到？
回复：根据新政，外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明，没有次第二次购房之说。
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