[摘要] 继北京、天津、青岛等地陆续叫停公积金三套房贷款后,据媒体报道,目前上海公积金三套房贷款已全面停止受理。对此,有相关人士表示,这是进一步贯彻落实国家房地产调控方针,全面收紧房贷政策的措施之一。
继北京、天津、青岛等地陆续叫停公积金三套房贷款后,据媒体报道,目前上海公积金三套房贷款已全面停止受理。对此,有相关人士表示,这是进一步贯彻落实国家房地产调控方针,全面收紧房贷政策的措施之一。
叫停公积金三套房贷款对楼市调控能产生多大的积极作用,目前还不得而知。不过,该措施成为“史上最严厉楼市调控”的一个政策组成,却颇令人无奈。
和银行商业贷款不同的是,住房公积金有保障与互助的性质,就此而言,第三套住房由于已经明显超出了改善居住的范畴,其申请公积金贷款本身就是不合理的。
可见,公积金拒绝第三套房贷,本就是公积金管理的应有之义,这和楼市调控本不应该产生联系。否则难道说,楼市需要调控的时候,公积金的管理和使用宗旨就可以发生变化?
日前国土资源部在新闻通气会上表示,通过清理,截至5月底,共上报房地产违法违规用地宗数3070宗,面积约18.84万亩。“国土资源部将督促各地加快查处进度,维持对违法违规房地产用地的高压态势,形成强大的声势与压力,确保专项整治行动取得预期效果。
同样的道理,查处违法违规用地,也是房地产日常管理的应有之义,在任何时候,都应该严格执法,而不该因为调控与否就产生执法力度的差异。难道说,需要调控的时候,对违法违规用地就高压严查;不需要调控的时候,就可以对土地闲置睁一只眼闭一只眼?
中国的房地产市场之所以走到今天这样需要“严厉调控”的地步,原因是多方面的。这其中,房地产市场管理混乱、法规不严密、执法不严,也是一个重要原因。楼市调控中一些被反复提及的措施,其实都是房地产市场日常管理中应有的常态措施。这些措施平日如果能严格执行,房地产市场恐也不至于呈现今日的危局。
所以,在坚决执行“最严厉”楼市调控政策的同时,管理部门也应该思考,今后如何在房地产市场的日常管理中完善政策,强化法治。
记者19日从有关渠道获悉,继北京、天津等城市之后,上海也已全面叫停公积金三套房贷的办理。在此期间,沪上部分商业银行也先后暂停了三套房贷的办理。
据悉,目前,本市住房公积金个贷政策方面除了“三套房”明确停贷之外,包括首付比例、贷款额度等在内的其他住房公积金个贷发放政策暂时还没有变化,不过二套房贷开始收紧,虽然首付比例不变,但对借款人家庭住房情况从严审查。
就在公积金三套房贷被叫停的前一日,沪上房产圈内传出消息:上海公积金装修贷款从本周起全面叫停。随后,公积金管理中心发文,称是为了整顿公积金装修贷款的工作秩序而暂时停止这项业务。业内人士分析认为,对于公积金贷款而言,无论是装修贷款的叫停,还是三套房贷的叫停,这都与近期的房产调控政策有关。
据凯盛经略(上海)投资管理有限公司有关人士透露,除投资购房者,以及小部分有能力全额付款的购房者外,三套房停贷对与父母共同拥有房产的子女、有贷款纪录但名下无房者、在外地有房产者等三类自住购房者的实际影响较大。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。