[摘要] 高房价或房地产泡沫正震撼着中国经济，首先是已经成为当今中国财富外流的重要隐秘通道之一；其次是严重抑制了国内城市居民的消费能力，从而对未来中国经济可持续发展将产生较大负面影响。
高房价或房地产泡沫正震撼着中国经济，首先是已经成为当今中国财富外流的重要隐秘通道之一；其次是严重抑制了国内城市居民的消费能力，从而对未来中国经济可持续发展将产生较大负面影响。
有人说，海外投资移民渠道已经成为当今中国财富严重外流的重要隐秘通道之一，正是高房价或房地产泡沫使一部分城市居民具备了投资移民的基本条件。大多数在国内一线城市拥有住房的人，通过抛售住房，变现后的资金足以满足他们投资移民海外的资金条件。也就是说，没有高房价或房地产泡沫，很多人根本就不可能成为投资移民。反过来看，海外投资移民潮流涌动，必然会导致中国财富的外流。
确实，当今中国又掀起了一股新的投资移民潮，如目前国内申请美国的投资移民不断升温。前往美国的投资移民数为什么会激增，一个很重要的原因是申请者只需在美国进行某项投资或在高失业率的地方投入50万美元或以上资本，就可以获得绿卡。按目前的汇率折算，50万美元折合约350万元人民币。这是个什么概念？在上海内环内一套面积约为120平方米的2居室或3居室住房，售价一般都在350万元人民币以上。可见，高房价使得上海、北京、广州和深圳等一线城市中更多的人一下子都具备了海外投资移民的经济条件。
而且，一直以来中国房价的“只涨不跌”，也为投机性套现住房提供了时机，套现后获得的可观财富在某种程度上支撑了这股新的投资移民潮。
海外投资移民的人数激增，必然会导致中国国内财富通过海外投资移民的方式或渠道外流。这种社会现象的背后，反映的是“套现”高房价的结果是将房地产泡沫继续留在了中国，但却把多年辛苦积累的中国国内财富轻易地转移到了投资移民目的国。这种财富的快速转移，对当今中国经济、社会等方面所产生的负面影响目前还尚难估量。
比较一致的看法是，高房价或房地产泡沫严重抑制了国内城市居民的消费能力，对未来中国经济可持续发展也将产生较大负面影响。
如果高房价或房地产泡沫的市场现象长期存在，这将大大消耗掉老百姓的住房购买力，并使中国的储蓄率逐步降低。长期以来，中国老百姓为什么会偏好于储蓄，很大部分原因是为了应对未来充满不确定性的住房、教育和医疗等需求。为了积攒到可以购买一套住房包括首付款在内的购房款，很多人都要拼命储蓄，甚至还要靠一家三代人一起储蓄才行。但是，一旦买入了高房价的住房，他们顷刻间就会从储蓄者变成了严重的负债者。这种角色的快速转变足以说明，曾经让中国人引以为豪的家庭高储蓄率顷刻之间可以变为高负债率，并出现所谓的“居民资产负债表危机”，即购房人的负债实在太多了。
高房价使更多的人为了购房而迅速由储蓄者变为“房奴”(或严重的负债者)，大大削减了他们的可支配收入，继续储蓄几无可能，结果必然会导致这部分人失去基本的消费能力。可以推断，中国家庭处于高储蓄率时消费需求尚且不足，那么当他们纷纷陷入高负债率时，怎么可能还有能力继续扩大消费需求呢？
可见，高房价对抑制个人消费需求增长的负面影响是相当突出的。鉴于当今中国经济处于由投资转向消费的增长方式转型进程中，高房价或房地产泡沫对尚未实现经济增长方式转型的中国经济是相当不利的。
以上只是笔者透过两个方面来观察或说明高房价或房地产泡沫已经对中国经济构成的显性或隐性影响。事实上，这种负面影响还不局限于此。高房价或房地产泡沫正在危害中国经济，同时，也正在改变着当今中国人的思维方式、物质诉求和生存状态。
【延伸阅读】
北京房价或将迎来新一轮下跌潮
根据北京市交易管理网的数据，7月份北京新房成交10629套，同比下降54.9%，环比上涨3.9%。其中新房住宅成交5783套，仅为去年同期的1/3，环比上涨16.5%。二手房市场，7月份北京全市共成交二手住宅10367套，同比降六成，环比持平。二手住宅签约面积约101万平方米，同比下滑56.7%，环比微降1%。
北京楼市成交量出现了年内首度环比上涨，这恐怕与最近北京楼市出现的“一二手倒挂”现象不无关系。
回顾近来上市的新项目，7月24日，位于房山区长阳镇的中粮万科·长阳半岛，以均价13400元/平方米开盘，而其周边同品质二手房价为14000元/平方米；7月30日，位于大兴区黄村的保利·茉莉公馆二期以均价17000元/平方米开盘，其周边二手房价在19000元/平方米左右；7月31日，位于朝阳区望京东部的首开·国风上观以均价24124元/平方米开盘，其周边二手房价为26000元/平方米左右。开发商加快回笼资金的策略，得到了观望已久买家的回应。据了解，这些项目的房源大部分在短期内销售告罄。
虽然目前北京“一二手房价倒挂”只出现在郊区少数项目，中心城区新房开盘项目有限，价格并未出现明显下调，成交量依旧偏低。2009年曾经价格狂飙的通州区新推楼盘的价格也未明显回落。但市场双方博弈至今，价格坚挺的区域商品房成交情况惨淡，二手房市场也表现为“量价齐跌”。
业内人士认为，这三个项目或成为京城楼市降价的“试金石”，其可能引发新政后北京楼价第二波跌幅。
“随着9、10月份市场放量潮的到来，新房房价仍将继续走低。”21世纪不动产集团市场总监林蕾预计，由于放量的增加和年底资金回笼的压力，新房降价潮将在未来两个月里达到，从而可能拉动二手房价再次下探。
北京中原的分析师认为，受目前低迷的楼市影响，加上保障房建设的投入力度加大，一定程度上将刺激这种现象范围的扩大，同时一手房价格的持续下浮，也将带动二手房价格的下浮。北京房地产市场将会出现以开发商降价而带动二手房房价回落，市场可能迎来又一次下跌潮。
【延伸阅读】
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