[摘要] 2010年4月17日以来，中央连续出台了多项楼市调控政策，国务院打出被称为“有史以来最为严厉”的调控组合拳，目标直指投资投机购房。住建部也发出了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》……时至今日，新政出台已经快百日了，各地楼市都出现了不同程度的反映。
2010年4月17日以来，中央连续出台了多项楼市调控政策，国务院打出被称为“有史以来最为严厉”的调控组合拳，目标直指投资投机购房。住建部也发出了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》……时至今日，新政出台已经快百日了，各地楼市都出现了不同程度的反映。一线城市楼市量价齐跌，二三线城市量跌价滞……
中国百兴集团企划部 葛超平
1. 您觉得4月中旬以来国家出台的楼市新政对常州楼市影响几何？
答：今年以来，国家陆续出台房产新政，表明政府坚决遏制房地产价格过快增长的决心。此次新政的核心武器是“双限双认”，也就是限购加限贷，认房又认贷。从新政施行几个月的情况来看，各地房地产市场发生了不同的变化，特别是北京、上海等一线城市房地产市场变化明显，量价齐跌，其他城市也出现了不同程度的变化。总体来看，房地产市场呈现浓厚的观望态度，表现在成交量上大幅度下跌，但是，房地产价格变化不是很明显。
从常州市场的情况来看，新政带来的最明显变化是商品房成交量的萎缩，特别是二手房交易量明显下降，但价格却基本没有变化，不但楼盘集体降价的情况未出现，个别楼盘的价格甚至还在继续上涨。
2. 6月常州也出台了商品房预(销)售新规定，尤其加强了商品房预售许可审批管理，规定必须多层结顶，小高层、高层工程形象进度至1/3才准予预销售。这样的规定是不是一定程度上影响了近3个月常州商品房尤其是住宅的成交呢？
答：规定必须多层结顶，小高层、高层工程形象进度至1/3才准予预销售，这是目前为止限制开发商的因素之一，预售许可审批管理的严格化，使得开发商开始考虑资金回笼的速度与工程进度的速度相互平衡化，使得市场的价格平稳化发展，但不可不去顾虑的是，预售证的难批导致市场房源的减少，是否会带来一个价格的竞争提升，这也成为了一个市场相互矛盾化，因此认为这项规定还是会在一定程度上会影响常州商品房与住宅的成交幅度的。
3、对于未来常州的楼市走向，您怎么看？如果国家调控不松动，常州房价会呈现一个什么趋势？
答：对于未来常州楼市走向，我认为，年底是一条分水岭，12月开始常州楼市走向将会非常明朗，期待下。
调控稳步发展对常州房价影响不会太大，但微调是可能的，就想小霞说的整个方向将是“房价上涨减缓到逐步稳定，再到小幅下调趋势发展”，由于对房价存在这明显的下降预期，投资寻求与刚性需求都将持币观望。
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