[摘要] 今年3月以来，中国中央政府费了九牛二虎之力，出台了一系列的房地产调控政策和措施。对目前的房地产情形，人们往往用“官商大斗法”、“官商拉锯战”等来形容。
（来源：东方早报）今年3月以来，中国中央政府费了九牛二虎之力，出台了一系列的房地产调控政策和措施。对目前的房地产情形，人们往往用“官商大斗法”、“官商拉锯战”等来形容。
房地产调控使人们赫然意识到，中国各种利益集团已经强大到何种程度，它们可以或抵制或影响中央房地产调控政策。在地方政府、银行、开发商等多种强势利益集团面前，中央政府的权威显得极端的微弱。房地产俨然成了总体GDP的主体。从经济结构来说，因为涉及那么多的行业。在地方层面，来自土地和房地产的收入，已经是地方政府财政收入的主要来源。房地产一旦出现问题，地方财政马上就显危机。
从这个角度看，房地产早就牢牢绑架了整个中国经济，也绑架了为中国经济增长负责的中央政府。因为房地产的影响实在是太大，造成了谁也不想真正碰这个问题的局面。
在很大程度上，中国的“房地产病”已经变成了一些依靠资源（例如石油）致富的国家的“资源病”。在资源型国家，除了出卖资源，从早期的什么都不用发展，演变到后来的什么都没有发展，什么也发展不了的局面。
无论是早期的发达国家，还是后来的日本、亚洲新兴经济体，在工业化到达一定阶段
的时候，产业界的关键词便是“产业升级”。在中国，尽管也面临着产业升级和经济转型的巨大任务和挑战，但无论是产业界还是政府，这些年的关键词则是“房地产”。在一定程度上，房地产也已经成为了中国产业升级的一大阻力。只要房地产还是那么有利可图，还会继续吸引大量的投资，减少投资者对科研、教育等方面的投入。
同时，房地产也在破坏和摧毁社会赖以生存和发展的基础。更为重要的是，房地产搞不好也会造成政治危机。从眼前来说就是越来越多的人买不起房子，甚至租不起房子。从长远来看则是激化官民矛盾，酿成社会稳定危机。过度依赖房地产，其他就发展不起来，政府的税基必然逐渐缩小。一旦财政危机出现，政府又必然千方百计地从社会吸取财富。土地是历代皇朝更替的主要根源。在与土地紧密相关的房地产问题每况愈下的情况下，人们就不得不正视社会稳定危机的可能性了。
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（来源：证券日报）房产税开征时间表刚传出一天，就遭到了相关部委专家的否定。从国家统计局到发改委再到北京统计局公布的房地产运行数据，可以发现，多城市住宅价格迅速上涨的态势已被有效遏制，不过成交量也受新政影响迅速下滑，而之前受热捧的写字楼及商服用房市场则相对火爆。
国家统计局12日公布的上半年房地产运行数据显示，6月份，70个大众城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点，环比下降0.1%。发改委价格监测中心对36个大中城市监测的数据也表明，6月份，各地集中成交房价基本稳定，略有上涨，但是涨幅环比继续下降。
“国十条”地方版细则最严格的北京6月份房价也微微颔首，开始环比下降，根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的数据显示，6月份北京房屋销售价格环比下降0.4%，二手住宅交易价格也继续走低，环比下降0.9%。
与住宅价格低调下滑不同的是，住宅销售面积的高调下探，上半年，商品房销售面积3.94亿平方米，尽管依然同比增长15.4%，但增幅却比1——5月回落了7.1个百分点。如果说这个销售成绩“差强人意”的话，那北京的住宅销售则是“惨不忍睹”， 上半年，全市商品房销售面积为679.8万平方米，比上年同期下降31.5%，其中，住宅销售面积为485.4万平方米，下降42.6%。商品住宅销售43694套，比上年同期下降41.5%。
与住宅市场冷清形成鲜明对比的是日渐升温的商业地产，房地产企业纷纷加紧布局于这块“热土”，其上半年的销售业绩更坚定了房企进军的信心。
国家统计局数据显示，上半年，办公楼销售面积同比增长53.2%，销售额同比大涨逾九成，达到91.5%，商业营业用房的销售业绩也是靓丽非凡，销售面积同比增长41.6%，销售额同比增长57.1%。北京的写字楼销售也是很火爆，上半年，全市写字楼销售面积97.1万平方米，比上年同期增长27.9%；商业及服务业等经营性用房销售面积65万平方米，增长43.2%，而北京上半年的写字楼投资更是同比增长1.8倍，达158.1亿元。
业内人士表示，写字楼相对于比较完善的住宅市场处于起步阶段，其投资和销售的大幅增长都属于正常的发展，从统计数据来看，不用担心调控导致住宅投资萎缩，住宅供应量下降从而出现新一轮房价上涨的局面。
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