2010年4月17日以来，中央连续出台了多项楼市调控政策，国务院打出被称为“有史以来最为严厉”的调控组合拳，目标直指投资投机购房。住建部也发出了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》……时至今日，新政出台已经快百日了，各地楼市都出现了不同程度的反映。一线城市楼市量价齐跌，二三线城市量跌价滞……
郑氏伟业市场研展李小霞
1. 您觉得4月中旬以来国家出台的楼市新政对常州楼市影响几何？
答：目前常州正处于量跌价滞阶段，但不可否认这一现象与楼市传统淡季有关，关注长三角的几大城市的近几个月楼市成交比较，受楼市新政严重影响的一线城市量价齐跌的低迷态势，而作为二三线城市常州来看，虽一直延续着平稳发展态势，但随着政策风波深入购房者之心，常州购房者也越来越多的加入观望队伍中，等待的抄底时刻，与开发商博弈态度越来越坚定，在六七月楼市淡季里，开发商对市场的态度也处于谨慎观望，目前以一些购房优惠、特价房等措施吸引客户，尽快去化余房，等待金九银十时机推出新房源，因此说政策对常州的影响，还未能有所大表现，但影响已如渗水般慢慢蔓延到城市中，需静观后市发展走势……
2. 6月常州也出台了商品房预(销)售新规定，尤其加强了商品房预售许可审批管理，规定必须多层结顶，小高层、高层工程形象进度至1/3才准予预销售。这样的规定是不是一定程度上影响了近3个月常州商品房尤其是住宅的成交呢？
答：这项规定进一步整顿规范房地产交易秩序，在一定程度上给开发商带来了难题，预售许可审批管理的严格化，使得开发商开始考虑资金回笼的速度与工程进度的速度相互平衡化，促使其放价让利，使得市场的价格平稳化发展，但不可不去顾虑的是，预售证的难批导致市场房源的减少，是否会带来一个价格的竞争提升，这也成为了一个市场相互矛盾化，因此认为这项规定还是会在一定程度上会影响常州商品房与住宅的成交幅度的。
3、对于未来常州的楼市走向，您怎么看？如果国家调控不松动，常州房价会呈现一个什么趋势？
对于未来常州楼市走向，我认为，会延续一个量平价滞的态势。七月淡季的后新政时代，未来走势将呈现着成交滞后性，市场观望加重，而新盘均打算在金九银十扎堆上演，有待释放各方更多善意。
常州房价一直处于长三角低洼，因此调控稳步发展对常州房价影响不会太大，但微调是可能的，整个方向将是“房价上涨减缓到逐步稳定，再到小幅下调趋势发展”，由于对房价存在这明显的下降预期，投资寻求与刚性需求都将持币观望。
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