[摘要] 4月17日至今，常州土地市场上共有28块土地出让，成交22块，其中住宅用地成交11块。这一阶段土地出让总面积达170.8万多平方，拍卖成交22块土地，总成交金额约为39.6亿元，土地成交均价为1.42亿元，可以说这个数字并不喜人。
时光荏苒，不觉间已临近盛夏八月。“新国十一条”在政府的力挺下，在开发商的对峙中，在老百姓的议论里不知不觉已近百日了。在这百日里新政显示了他的威力，但也流露出了些许无奈。一线城市房价虽略有所降，但无关痛痒；二、三线城市的房价却不降反升，新政的出台似乎并没有给老百姓一种久旱逢甘霖的实惠，而是让大家对于本就不明白的楼市又蒙上了一层难揭的面纱。
新政对于政府来说是平抑房价的一把利器，是安抚民生的一剂良药；对于开发商来说，新政似乎是一个他们的棋友，非要与之对峙博弈不可；而对于老百姓来说，新政似乎只是人们茶余饭后的谈资，给大家一个议论的由头，并没有太多的影响；真要说有影响，那也只能说是，帮助本就对买房犹豫不决的人们坚定了观望的态度罢了。
反观常州市场，自新政出台以来，常州的房价虽没有价格上的下跌，但打折不断也印证了新政对楼市的影响。开发商们所不愿明说降价，但打折促销以求数量已是不争的事实。新政所带来的楼市低迷可见一斑。
再看常州的土地市场，这一情况愈发的明显，4月17日至今，常州土地市场上共有28块土地出让，土地出让总面积达170.8万多平方，拍卖成交22块土地，总成交金额约为39.6亿元，土地成交均价为1.42亿元，可以说这个数字并不喜人。
从上图可以看出，新政至今，常州土地市场整体并不景气，共成交的22个地块的均价约为1.4亿元。
在这28块土地当中有14块住宅用地（包括商住用地）出让，出让总面积达138万方。在这14块土地当中，除去流拍的3块土地外，其余均顺利拍出，拍卖总价约34.1亿元，总溢价率约为19.73%。在成交的11块土地当中除去横林镇顺通路两侧A、B地块和横山桥镇潞横路南侧地块被以较高的溢价率拍得，有四个地块以较低溢价率拍得，而其余5个地块则干脆以起拍价成交。
从这些数据不难看出，新政后常州的土地市场比楼市更为萎靡。特别是住宅用地，开发商们更是小心谨慎，不在像去年那样频繁高价拿地，也采取了静候时机的策略。这一阶段，常州住宅用地的成交均价在3.1亿左右。
【延伸阅读】
在这28块出让的土地中，新北区以73.3万方土地高居所有城区之首，中心城区以56.2万方土地位列次席，而武进则以41.2万方排在最后。具体各区出让土地比例见下图：
从上图可见，从新政开始至今，新北的土地出让力度是的，约占总出让土地份额的一半，而发展潜力一直被看好的武进区，却出地，这可能与政府的规划部署有关。在7月28日将进行的土地拍卖中，11块拍卖土地中有超过半数的土地位于武进区。
这一阶段最为轰动的拍卖可以说是通江大道以西巢湖路以南（原华联吉买盛）地块，该地块共占地7.4万平方，地理位置优越，是政府本阶段主推地段。最终国内房地产巨头大连万达以2.79亿元与底价持平的价格，成功竞得。万达竞得此地块后，将投资建设万达在常州的座万达广场—新北万达广场，即将在2010年6月30日前开工建设，项目中的百货购物中心、大型超市、电影院线等计划在2011年12月30日前建成竣工并开业运营。该项目将建成集大型商业中心、休闲娱乐中心、五星级酒店、高级写字楼、精品公寓、商业步行街为一体的大型城市综合体，建成后将极大的提升周边的商业、商务环境。将与地块北侧的丰臣国际广场、通江大道东侧的铜罗湾太阳城、府琛广场遥相呼应，成为新北区新的城市商业中心。
【延伸阅读】
下面我们来看一下各区土地的具体成交情况：
新北区
新北区新政以来至今共出让12块土地，其中四块流拍，成交总价约为23.1亿元，如图可知，在这12块参与竞拍的土地当中住宅用地共有6块，一块流拍，其余五块顺利拍出，但溢价率均不高。可见这一阶段土地市场的低迷。这一阶段新北土地拍卖的均价约为2.9亿元。
【延伸阅读】
武进区
武进区这一阶段有7个地块参与拍卖，其中成交6块，成交总价为9.3亿，其中横林镇顺通路两侧A、B地块以溢价437.33%成交可谓是这一楼市低迷时期的为数不多的亮点。这一阶段武进的土地拍卖均价约为1.5亿元。
【延伸阅读】
中心城区
中心城区这一阶段共出让9个地块，其中5个商业用地全部拍出，四个住宅用地中有一块流拍，拍卖总成交价为7.1亿元，在成交的三块住宅用地中有两块是以个人名义拍下。不过中心城区这8块土地均是以底价成交。这一阶段，中心城区土地均价约为0.9亿元。
【延伸阅读】
新政以来常州的土地市场比较萎靡，尤其是住宅用地，仅有11块成交，出让土地总面积104.7万方，成交总价34.1亿元，土地成交均价3.1亿元。以下是新政以来常州住宅用地土地成交总价排行情况：
成交总价排行
【延伸阅读】
以下为新政以来常州住宅用地成交楼面价排行情况：
楼面价排行
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
