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北京新建住宅价格停涨 8月入市新楼盘价格走低

房天下综合整理  2010-07-23 09:37

[摘要] 今年上半年北京市房地产市场房屋价格6月环比下降0.4%,其中新建住宅销售价格结束了今年以来持续上涨的态势,环比与上月持平。另外,北京有36个项目计划8月开盘入市,其中纯新项目占五成,入市新盘放量持续增多。而随着楼市成交量的持续低迷,通过低价换取成交量回升渐渐成为开发商们的共识。

北京新建住宅价格整体停涨环比与上月持平

(来源:北京日报)上半年,北京四环内期房均价逼近每平方米3.5万元,但涨幅已经开始回落。22日,市统计局和国家统计局北京调查总队联合发布今年上半年北京市房地产市场运行情况,全市房屋价格6月环比下降0.4%,其中新建住宅销售价格结束了今年以来持续上涨的态势,环比与上月持平。

6月份,本市纯商品住宅,经济适用房和限价房等政策性住房价格环比均与上月持平。分房屋类型看,新建住宅中普通住宅类和公寓、别墅类以及其他住宅类环比均与上月持平。

同期,全市二手住宅交易价格继续走低,环比下降0.9%。其中,普通住宅类环比下降0.9%;公寓别墅类环比下降1.2%。

上半年,四环路以内商品住宅期房销售均价为34905元/平方米,四环至五环路销售均价为20517元/平方米,五环至六环路销售均价为14961元/平方米,六环路以外销售均价为11444元/平方米。

政策性住房的大量供应将对平抑北京房价发挥重要作用。上半年,包括限价商品房、经济适用房、廉租房、公共租赁房和定向安置房在内的政策性住房,实际完成投资146亿元,比上年同期增长33.9%。

截至6月底,全市政策性住房施工面积为2564.6万平方米,比上年同期增长50.6%。上半年,政策性住房本年新开工面积为422.7万平方米,比上年同期增长62.3%;竣工面积为131.7万平方米,增长65.5%。上半年,全市累计摇号配售经济适用房3135户,累计配售限价房5756户,累计配租廉租房2745户。

北京36个楼盘8月入市 纯新盘价格明显走低

(来源:北京晨报)记者22日从几大地产门户网站了解到,北京有36个项目计划8月开盘入市,其中纯新项目占五成,入市新盘放量持续增多。而随着楼市成交量的持续低迷,通过低价换取成交量回升渐渐成为开发商们的共识。

房天下数据监控中心统计的数据显示,北京在8月份计划开盘的项目共36个,其中纯新盘17个,老项目后期19个。在这36个项目中,城八区有20个,仅朝阳区就有8个,但热点区域大兴、丰台等只有7个项目计划入市,而房山区计划开盘量为零。

值得注意的是,开发商们对于价格定位与开盘的具体时间依旧采取观望态度。此次计划开盘的36个项目中,只有16个项目公布了预计价格,而几乎所有的项目都没有确定具体开盘时间。纯新盘项目仍没有明显的入市时间表,不过,为了求得成交量回升,近期已经有不少项目选择“低开”入市——调低预期开盘价。

事实上,调控新政过后,北京楼市一直呈现低迷状态。数据显示,北京在售的310个普通商品住宅中,7月上半月(7月1日至15日)有成交的项目仅97个,其中成交套数低于10套的68个。而在7月上半月获得预售证的9个项目中,有4个项目“零成交”。

此外,新浪地产统计显示,7月份以来开发商对开盘预期发生明显变化,纯新盘项目的开盘价均比周边老项目在售价格明显走低。数据显示,7月上半月项目预售的均价仅为每平方米22741元。

“老项目的开发商怕影响之前的销售,所以并没有出现明显的降价行为,而纯新盘开发商则不用考虑之前的销售情况。”一位业内人士昨天向北京晨报记者表示,不少开发企业下半年面临实现全年销售目标的压力,众多地产巨头都表示要在下半年加紧开盘。但7月的开盘情况并不如预期的理想,因此更多项目选择了将开盘时间延至8月。

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