[摘要] 记者13日获悉，常州在上月商品住宅销量环比有所增长的同时，商业地产的成交相对住宅更为活跃，６月份市区商业地产销售面积达8.29万平方米，虽同比下降14%，但环比增长达57%。
记者13日获悉，常州在上月商品住宅销量环比有所增长的同时，商业地产的成交相对住宅更为活跃，６月份市区商业地产销售面积达8.29万平方米，虽同比下降14%，但环比增长达57%。
据了解，上月市区总共销售商品房49万平方米，其中销售商品住宅32万平方米，销量环比增长16%，同比下降40%。
商业地产相对活跃的成交情况，从新建商品房信息公示平台上也可见一斑。该平台13日公布的上周销售排行榜上，10个上榜项目中有４个商业项目，其中美吉特家居建材广场上周销售达到了38套。商品房信息公示平台公布的“每日楼盘销售情况”，7月12日成交签约的也有好几个商业项目，除美吉特家居建设广场外，还有礼嘉百兴商贸城、和平国际花苑商业街等。另悉，阳光食品城、横山桥羊绒城、长江塑料化工市场等上月销售也都不错。
为什么上个月商业地产的销售会如此活跃呢？
美吉特家居建材广场副总经理蔡海清告诉记者，商业地产的销售其实也受到房地产调控政策的影响，非常明显的是，宏观调控后，他们的客户成交前来现场看项目的次数增加，对项目的了解程度更深，问的问题也更为专业，要深思熟虑后才能成交。不过，商业地产受到的影响相对于住宅要小一些，因为商业地产的消费群基本都是有房、有车而且有一定闲钱的客户，他们的投资目的明确，现在股市动荡不稳不能投，住宅受调控影响较大不能买，闲散资金总要找投资渠道，所以还是比较看好商业地产。开发商根据这个情况，近期商业地产的推盘量有所加大，所以出现了成交相对活跃的场面。
都看好商业地产，是不是商业地产都能“一铺旺三代”，都可以包赚不亏呢？有地产业内人士提醒消费者，商业地产分好几种，有市中心的百货市场，有社区商铺，还有像他们一样的专业市场。不管是哪种商铺，投资都有风险。商业地产保值、增值最关键的因素，在于商业项目的运行经营，所以，选购商业地产一定要考察项目的运行思路和招商情况。
选铺注意事项
尽管有风险，但商铺和住宅相比，由于其发展潜力看好，高，还是很受欢迎。投资商铺该注意什么，有没有诀窍呢？
一位多年从事房产经营的专家支招，投资商业地产务必考察三点：
一是商业氛围，要看项目周边的业态和人流情况、周边人群的消费能力，以及车位等配套设施的情况；
二是测算当时的投资，一般不能低于当前贷款利率；
三要看有没有预期希望。
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