[摘要] “即将成本价开盘，本周认筹额外特别8.5折！”恒大地产在恒大绿洲的销售广告中所列内容颇为引人关注。据济南恒大相关部门负责人10日向记者介绍，该项目在前一天拿到预售许可证，开始进入销售阶段。
济南：恒大地产公开降价楼盘
（来源：大众网-生活日报）品牌房企将引领楼市降价潮。就在恒大地产8.5折销售余音未了，部分开发商放言不会跟风降价，甚至公开表示厌恶恒大的降价行为之时，数量众多的品牌房企开始加入降价销售的行列。尽管他们没有恒大降价那么直接、干脆，多少有些遮遮掩掩。比如通过特价房、送优惠等变相的手法进行降价促销，还不愿意承认降价销售行为，但明眼人还是可以看出来其中的道道。折算办法虽然复杂，购房者还是可以通过计算，得出这些促销方案后的降价幅度。
调控新政在北京落地不久，万科就在北京通过平价开盘，首次引发品牌房企疑似降价的热议。而降价的“前行者”是宣布并实践项目8.5折销售的恒大。上述两大房企降价销售后，就很少见到品牌房企的降价行动，这样的局面一直持续到5月底。而日前，来自市场的信息显示，富力地产在北京以特价房的方式“暗降”销售。同时，绿地开展性的优惠月，100个楼盘降价促销；合生旗下合生麒麟社推出优惠30万，珠江摩尔国际中心推出折算后低至9.3折的优惠。这些信息显示，越来越多的大型品牌房企已加入到降价销售大军中来。
令人记忆犹新的是，2008年引发房价大降的是万科的言论和行动。其时，万科在多个城市的促销行为被媒体放大，最终引发楼市的普降局面出现。今年调控政策出台后，虽然有零星小项目降价销售，但由于这些项目并非名企开发，且在市场中的影响力较小，所以他们未能引起市场的反响和跟进。业内普遍的观点是，调控政策下，今年能够触发楼市下降神经的应该是大型品牌房企的行动。
还有一个让所有大房企必须认真对待和接受的事实是：今年5月，万科、富力、绿城等房企销售量同比均大幅度下降，只有恒大的销售量“一枝独秀”。究其原因，就是恒大采取了降价销售，赢得了销售量的大幅度上扬，并取得非常好的销售业绩。
恒大的降价促销已先行一步抢占了市场，其他大佬也渐次扛起降价大旗，在这种示范效应下，可以预计会有更多企业跟进，那么，死扛数月之久的楼市多米诺骨牌或就此倒下。
恒大开盘8.5折优惠现身济南目前该优惠只限于本周认筹客户
“即将成本价开盘，本周认筹额外特别8.5折！”恒大地产在恒大绿洲的销售广告中所列内容颇为引人关注。据济南恒大相关部门负责人10日向记者介绍，该项目在前一天拿到预售许可证，开始进入销售阶段。
据了解，恒大绿洲项目位于长清区大学路附近，占地 1000多亩，总建筑面积200余万平方米，在长清区属于大盘。
对于恒大地产开发的项目而言，是否有8.5折优惠很受购房者关注。济南恒大相关部门负责人就此向记者进行了更多的介绍。
据该负责人介绍，就眼下情况而言，目前的8.5折只是面向本周进行认筹的购房者，将来是否有更多的济南购房者能享受到这个优惠，可能还要等总部的相关文件。
购房者都很关心开盘定价恒大绿洲价格到底在什么水平？
“开盘必特价，85-180平方米湖景美宅送1500元/平方米非毛坯，价格在四五千。”恒大开盘打出的这一内容让不少购房者心动。“去掉非毛坯的价格，每平方米毛坯房的价格只有三四千元，听上去确实很吸引人。”购房者王女士表示。
记者从济南恒大方面提供的价目表上看到，房子的定价一共分为两种，一种是中高层(18层)，价格在5100-5900元/平方米，另一种是二三十层高的高层，其定价在4600-5400元/平方米。
对于目前的这个定价，济南恒大相关部门负责人表示并不高，并进行了相关的解释。
这位负责人解释说，首先这个价格包含非毛坯的成本，每平方米的装修价格为 1500元，去掉这个非毛坯的费用，许多房子每平方米毛坯房的价格也就是三千多元，相比周边楼盘毛坯房的价格要低很多。至于非毛坯的程度，该负责人用“添置一点家具就可以入住”来形容。
周边毛坯房均价约4500元/平方米
业内人士表示，如果恒大楼盘开盘价格比周边现有楼盘价格高很多，那么恒大方面所说的各种优惠购房者实际就难以享受到。
记者了解到，现在恒大绿洲周边多是毛坯房，目前的销售均价也已接近4500元/平方米。
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