[摘要] 上周末，住建部、央行、银监会三部门上周六联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，将以往二套房贷款认定过程中的空隙几乎全部堵死，明确二套房贷款以家庭为单位，既认房又认贷。昨天，记者联系本市多家银行获悉，目前，各家银行尚未接到上级行的细则。
上周末，住建部、央行、银监会三部门上周六联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，将以往二套房贷款认定过程中的空隙几乎全部堵死，明确二套房贷款以家庭为单位，既认房又认贷。记者联系本市多家银行获悉，目前，各家银行尚未接到上级行的细则。【最严格"二套房"认定标准出台 你是不是二套房?】
“国十条”出台前后，看二套房贷的不同“路线图”
其实，二套房贷款认定一直就是一个讳莫如深的话题。因为，就二套房的认定标准上，无论是主管部门还是银行业内历来都没有统一的说法。
“国十条”出台之后，尽管二套房认定上还有不少含糊的空间，但本市银行业基本达成了共识——银行征信系统内，无贷款记录的市民，统一按照首套房贷款执行。当然，这还是留下一个空子，就是之前以全款买房的市民，依旧可获得首套房贷款支持。
现在，三部门将最后的空子也堵死了。以家庭为单位核定，家庭名下拥有一套房即按照二套房贷款执行。目前，本市虽没有正式按此执行，但各行房贷基本已停下，等待新政细则下达。
改善型住房的贷款成本将提高25%
此次通知堵死了二套房认定的漏洞，但对本市有改善型住房需求的市民也是一个打击。
就在昨天，记者在常州工行营业部遇到一位正在申请房贷的市民。当然，这位市民最后很无奈。因为，她名下已有一户房产，按照新规新购房将视作二套房。
银行工作人员同样很无奈。“此轮国家调控房产以来，基本上一个礼拜勉强能签下一笔房贷。”
特别是此次二套房认定标准出台之后，购房的需求将大大被抑制。因为改善型需求占到本市购房相当大的比重。以一户总价为60万元的房产为例，原本按一套房计算，只需要拿出18万作为首付，贷款利率还可享受8-85折。
现在，按二套房计算，不仅首付将多出12万元，而且贷款利率将上浮10%。按照目前的利率水平，贷款利率大致将达到6.5%（年息）左右。假如购房人申请30年期的贷款购买该套房，按照二套房执行之后，他每月将多偿还银行283元，总还款额将增加10万多元.
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