[摘要] 2010年新政不断来袭，那么在新政背景下，新城首府作为新城集团的代表作将怎样应对？其国际公寓产品又有哪些独特之处？2010年6月3日，面对媒体的种种疑问，新城地产控股有限公司副总裁闵远松为我们一一解答。
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【编者按】新城首府位于通江南路与西新桥交汇之处，地处通江CBD核心位置，集城市功能核心于一体。新城首府，包括高端住宅、5A办公楼、高档商业、国际公寓等多种物业形态，不仅享有发展潜力的地段，端的配套设置，其社区规划、建筑品质细节、艺术美感与科技运用都达到了高度统一，堪称上层之作。值得一提的是，新城首府的纯粹平层豪华大宅概念，在常州市场极为罕见，其专为外籍租客量身定制的国际公寓更是填补了常州市场的空白。2010年新政不断来袭，那么在新政背景下，新城首府作为新城集团的代表作将怎样应对？其国际公寓产品又有哪些独特之处？2010年6月3日，面对媒体的种种疑问，江苏新城地产控股有限公司副总裁闵远松为我们一一解答。
新政下，新城首府依然自信
2010年国家频频对房地产行业颁布新政策，闵总认为国家的目的是想让房地产行业持久健康的发展下去，其真正要抑制的是一线大城市房价过快增长的现象。新政对常州这样三线城市的影响只体现在成交速度放慢这一方面，价格并未波及。闵总说，这也是这次新政调控的一个初衷，尽量让不该受影响的城市和区域，不应该受影响的的人群尽量避免受牵连。新城首府从规划到建造再到成长的这一过程中已是第二次遭遇如此严峻的政策调控，闵总表示，新城首府作为常州高端项目的代表，绝不会因为政策影响就将品质打折扣，更不会采取降价的方法来吸引顾客。因为，新城首府有其严格的品质标准，也有特定的客户群体。新城首府只会用打造更好的产品品质，加强后续的服务把产品做到更好，让客户无可挑剔最终牢牢留住客户。
在谈话间，闵总对新城首府始终充满信心，他说他对首府的自信源于三个方面。首先，新城首府在前期策划时就做足了功课，在目标客户需求的确认环节花了大量人力财力和精力，所以新城首府这个产品具有较强的针对性。其次，新城首府无论是其内部的奢华非毛坯，英式管家式的物业管理服务还是周边的完美配套在常州都是高端的。第三，新城首府所处的地段注定了其产品的潜力。可以说，新城首府是新城集团的代表之作也是上层之作，更是常州住宅发展的风向标。闵总表示，新城地产作为在常州起家发家并得到发展的本土企业，新城有义务有责任带动常州市房地产市场的发展。
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新城首府•国际公寓，常州非毛坯小户型领跑者
新城首府•国际公寓和新城首府是同一个品牌下的不同产品，其定位于新城首府一样同属高端非毛坯房。不同的是新城首府•国际公寓是小户型产品。目前常州市场上所谓的非毛坯酒店式公寓比比皆是，但是新城首府•国际公寓定位于“专为外籍租客量身定制”。闵总说，随着常州经济的发展，越来越多的外籍人士愿意来常工作或旅居，但如何为外籍人士提供一个既舒适又习惯的住所成了一个难题。新城首府•国际公寓的出现正是填补了这一市场需求的空白。为了尽可能地满足这些目标客户的需求，新城集团在前期做了超过100个样本的访谈，对他们的需求做深入了解。所以，国际公寓展示的不仅是精致豪华的装修，更多的是贴合客户的生活的服务配套，国际公寓除了传统的物业服务之外，还提供了专项的酒店式服务，这在常州是个开创性的项目。
国际公寓最终的使用者定位在高端的外籍人士，但是我国的政策限制外籍人士买房，所以国际公寓的业主都会成为投资者也就是房东。闵总介绍，考虑到房东自己去找外籍租客比较麻烦也比较不现实，国际公寓会专门配有这样一致团队，他们在替房东维护和打理好房子之外更重要的是把房东的房子租出去，为房东牟取租赁回报。但是，闵总强调，国际公寓的回报不仅来自租赁回报更多的是地段所带来的房子本身价值的回报。
新城集团将迁址首府，工程进度进展迅速
闵总透露，新城集团已确定在10月份将公司搬进新城首府的办公楼，这一举动表明了新城集团对首府这个产品的坚定信心。闵总相信，在不久的将来，新城首府不光是新城的一张名片，同时他也将成为常州高端住宅区的一个名片。在采访中，闵总对新城首府目前的工程进度也做了全面的介绍。新城首府的1号楼和7号楼住宅将在今年12月底全面交付，目前主建部分已全部完成，装修部分也在如火如荼地进行中，计划在11月份前将完成装修部分。其它楼栋的土建、外立面包括景观建设也将大体完成，这样做的目的是程度保证一期业主的生活品质不受影响。目前国际公寓的样板房已全部完成，相信不久后市民就能一睹他的风采了。
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