[摘要] 潘石屹近日表示，最近出台的按揭政策对房地产影响比较敏感。下一步房地产市场成交量将首先受到影响。他认为二手房反应会比较敏感，一手房短期内不会降价。
4月，以“国十条”为标志的新一轮楼市调控政策重拳出击。在“打击投机性购房、大比例增加保障房供应”等一系列措施的影响下，“量缩价滞”已成为当前楼市的“标准样式”，中国房地产市场开始进入高位调整期。相关数据显示，4月19日到25日，在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌，一线城市市场观望气氛日益浓厚。过去一周，一线城市成交量出现全面下挫，杭州跌幅，环比下跌72.55%。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，4个一线城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。
潘石屹：两年后房价会上涨
潘石屹近日表示，最近出台的按揭政策对房地产影响比较敏感。下一步房地产市场成交量将首先受到影响。他认为二手房反应会比较敏感，一手房短期内不会降价。在北京、上海等城市半年或一年内一手房价下降的可能性都不大。他解释说，现在开发商手里都很有钱，从上市公司的情况看，拥有100亿现金的上市公司很多。一方面政府不供应地，开发商拿钱买不到地，另一方面，即使房子成交量低，开发商也没有资金链的压力，房价就不会降。除非政策接二连三出台，房价或可能下降，但也需要一段时间。
通过统计数据分析，潘石屹认为在09年时，每个月土地供应都特别低。今天土地的供应在北京平均16个月之后，才能有预售许可证，要把房子建起来，是在拿到土地之后至少三年左右时间。所以他认为目前用按揭贷款的利率，首付款的比率调节房价都是临时性的措施。这种调节他称为是创口贴，真正能调节的还是供求关系的平衡，供求关系的平衡是土地的平衡，今天土地供应少，未来一年半到两年内销售的房子就少，两年后房价就会上涨。
任志强：楼市没有拐点
任志强对楼市新政的影响提出了自己的看法，他认为楼市新政一定会对市场有一定影响，但这不是拐点。因为拐点的概念是一个持续的过程，会影响一个较长的时间，两年三年甚至四五年。遏制过快上涨不等于是让房价大幅下跌，所以不叫拐点，主要是让房价不要大起大落。任志强认为，现在遏制过快上涨的政策是有前提的。当房价已经不再过快上涨的时候，政策也可能会取消。
任志强认为，地方政府不需要管GDP，地方政府只需要考虑地方财政。面对新政，地方政府可能会提出房价过高的地区要抑制房价过快上涨，自己地区房价不过高就不需要抑制也就没有遏制任务。所以任志强判断某些地区地价和房价还处于上升趋势。任志强觉得中国的问题是大，采取的不应该是一个政策，他打比喻说，“如果吃一种药的话，有的人病可能会好了，有的人可能反而得了病了。”
任志强并不认同潘石屹关于“开发商资金充足”的看法，任志强说，今年一二三月份情况和去年不一样，去年九月份之后，开发商的投资呈下降趋势。在09年，开发商没有把全部钱投到房地产，因为他们不知道楼市会怎么样，后市会怎么样。形成V字形以后，开发商的投入很大，30%左右的投入比起去年16%、8%左右的投入增加很多，在开发商买地或者开发之后，一些政策限制使开发商必须继续投入。所以不等于像潘石屹说的，开发商手里有钱，就可以不动。（来源：中国经济网）
牛刀：降房价是解决中国住宅问题的惟一办法
谁都知道，中国的房地产市场自从停止单位集资房、政府微利房后，就变成了由开发商垄断的市场。我们现在看见的高房价，不仅掠夺了城市居民的财富，而且绑架了中国经济。
垄断是市场经济的大敌。没有竞争，就没有合理的价格，房价暴涨也就成了必然。从经济规律来说，这种房地产市场所形成的就不是正常的供求关系，极度扭曲了市场的正常形态，破坏了市场的供需平衡，导致了资源的严重错配，同样，也扭曲了产品内在价值。反映在市场层面就是我们2009年看见的现象，需要住房的人买不起住房，买得起住房的人可以不受约束地囤积大量住房。
其次，高房价是一种畸形的社会形态。中国社会财富缺少一种平衡机制，实际上整个社会购买力是在下降，城市居民收入增长只有7.6%，低于G D P的增长。正常情况下，在居民收入低于G D P的增长时，房地产销售是下降的，而我们看见的却是上涨75.5%。这就出现了两个极端，一个极端是普通居民买不起房，一个极端是有人买了大量的住房。国家电网统计，660个城市电表连续6个月零读数的住宅，有6540万套。这些空置的房子可容纳2.6亿人居住。两极分化的严重程度，由此可见一斑。
再次，高房价是一种泡沫化的市场形态。买房有四种形态，一种是普通居民购房形态，用自己的收入的一部分去缴纳月供，这叫对冲；一种是用租金收入冲抵月供，这叫投资；一种是短期博取差价收入，这叫投机；还有一种是庞氏骗局，骗取银行贷款。在这四种购房形态中，政府要鼓励的是种，允许第二种，控制第三种，打击第四种。而现在是种人买不起；第二种人不会买，因为租售比高达1比500没有投资回报；真正买房的只有第三种和第四种。这是一种典型的泡沫化市场形态。
在这种情况下，房价有两种走势，一种是继续放大泡沫最后崩盘，还有一种是房价理性回归。
房价下跌就不可能只是跌30%50%那么简单，而是要跌去房地产商和地方政府的全部暴利，在垄断、掠夺、欺诈、暴利和暴力的房地产食利链条上，拿走了暴利，你再去垄断、掠夺、欺诈和暴力就没有任何意义了。这是国10条的撒手锏。将房价降下来，比什么都有说服力，住宅的真正价值本应该如此。
很多东西都是虚的，只有把房价降下来才是实打实的。但是，房价下降也不是以人的意志为转移的，这是惟一解决中国住宅问题的办法。暴涨过后的暴跌，是经济规律的必然，也是民心所向，用货币是支撑不住房价上涨的。如果继续用货币支撑房价上涨，那最后的结局就是，房价肯定支撑不住，货币体系也会崩溃，中国人民将要重回30年前，再来一个30年的打拼。这不是危言耸听，而是经济规律的必然。（来源：经济参考报）
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