[摘要] 楼市又见买房违约潮，退房潮凸现“政策性违约”法律难题。
楼市又见买房违约潮
“房主贪，买家怕，大家都要赌一把。”谈起买房一个月来的两次违约经历，章先生长长地叹了一口气。
章先生在北京西三环一家国企工作，去年下半年结婚后决定买房。章先生锁定了目标：西四环或北四环附近，首付80万、总价约200万的二手房。从去年底开始，他看了不下十几套，“房子的价格一天比一天高”。
今年以来北京地区房价再度飙升。根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队对北京15家重点房地产经纪公司调查显示，一季度15家被调查单位的二手住宅成交量比上年同期增长15%，其中，3月成交量比上年同期增长40%，3月房价单月上涨12.4%。据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在4月预计开盘的40个项目中，开盘均价已经达到了24150元每平米，比3月上涨14.3%，五环内继续突破3万元。
在房价猛涨的情况下，媳妇天天跟章先生吵架，埋怨他不早点买房。恐慌之下，章先生3月初定了一套东北三环附近70平米、170万的小房子，中介及税费10万左右。
然而，签订协议交完5万定金，卖家要么联系不上，要么今天拖明天，明天拖后天。“我感到事情不妙。后来卖家终于来了电话，提出三个方案：要么退我们5万定金和中介费，再赔我们1万；要么加价15万；要不让我们告他们。很明显就是要加钱。”章先生在中介网站发现，这套房子还挂在上面，价格比当初涨了近40万。
“我是国企员工，上班比较忙，打官司索要双倍定金太耽误精力。再说官司几个月可能都判不下来，判下来了怎么申请执行也是个问题。”章先生索性拿了赔偿金继续看房。“没办法，当时房价涨得厉害。遇到房价一天一万地涨，谁也会选择毁约不卖，唉！”
北京通州区法院宋庄法庭的调研报告显示，2009年北京二手房成交量突破4万套，相当于前三年的总和，下半年房价上涨大约40%至80%。买卖合同签订后到房屋过户前，价格上涨幅度远超合同约定的违约金或者定金，部分卖房人产生“卖亏了”的心理，想方设法解除、终止买卖合同，进而形成诉讼。今年前三个月，通州法院宋庄法庭受理房屋买卖合同纠纷案件37件，已 过去年全年受理此类案件的总数，比去年同期增加462%。
4月初，章先生终于看中了北四环和北五环之间的一套80平方米的两居室。“我长了个心眼，只交了2万元定金，因为在政策出台前，有些媒体天天批评房价问题，我感觉要有政策出来了。可能房东也觉得如果房价上涨的话2万元违约成本对于他也比较低，于是同意了这个数目。”
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