房贷新政一线城市房价或降价30%
据中国之声《新闻纵横》7时21分报道，北京时间今天零点，南京银行的贷款系统自动升级，二套房贷首付50%、1.1倍利率正式进入实施阶段。与此同时，南京和稍早实行房贷差别利率的北京一样，买主申请解除房屋买卖合同的数量骤然增加。
实际上，各大商业银行早已纷纷明里暗里收紧了贷款政策，据资深房地产人士李文杰说，北京多家银行自新国十条推出，早已开始差别利率政策，更让投资者感到寒意的是，中国银行推出的房贷新政将对政策出台前的二套及以上住房实行差别化利率。这意味着去年购买二套房的人们需要支付更多的利息。中原地产市场研究部首席研究员张大伟：把以前的购买第二套房第三套房的再下一年度的利率调整中也按照第二套1.1倍，第三套房1.2倍，很多之前已经贷款的客户都会受到影响。
贷款难办、利率提高让一些已经签订的二手房合同也频频遭遇毁约。姜先生本月初刚在南京江宁上水方舟订了一套二手房，90平方115万，现在他决定不要这套房子了，连同中介费和定金，他要赔给卖方和中介公司近6万块钱，姜先生：去年江宁山水方舟对面的房子爱情湾，开盘价也就六千来块一个平方，现在二手房一万两千多，我觉得贵。这次国家对房子的政策，出台的力度比较大，我认为房子能降下来。所以这次我宁可赔一点中介费、手续费，我把它退掉，我等房子降下来我再买。
和姜先生想法一样的买主在最近骤然增多。根据中原地产的统计数据，在北京二手房毁约的案例中，买主反悔的占到了七成以上，而此前卖主毁约占了绝大多数。而二手房的成交在过去的一周时间里已经下降了八成。张大伟认为大家对后市看淡是出现以上种种的主因：宏观调控现在是十部委共同会出政策，而现在才出了3个部委的政策，还有7个部委能够出政策。看淡后市觉得价格不会再涨了，包括买房卖房都是，所以说，现在卖房我觉得很少。
在李文杰看来，二手房纷纷遭遇毁约也从一个侧面说明了贷款政策已经开始显现效果：新的信贷政策导致很多的买卖交易，由于买家不能够取得原有的贷款成数以及利率优惠，所以买家也毁约。
虽然，二手房市场已经出现了抛售的苗头，但是整体价格并没有太大波动。而新房的上市价格更是坚挺，议价空间基本没有，观望中的楼市下一步路在何方呢？张大伟笃定地表示，二手房价格一定会跌。李文杰则分析说，目前开发商的资金还比较充足，在定价上还会延续上涨的态势，但是受到二手房价格的影响，房价在未来半年必然呈现跌势，李文杰：一手房其实和二手房价格互相促进，虽然目前它没有降价，但是随着成交量的进一步萎缩以及客户的观望情绪加重，我想可能在5、6月份左右，一手房的成交量会大幅下挫以后，应该在三季度到四季度才会出现价格的下滑。
此前一直支撑房价上涨的理念是，房地产是国民经济的支柱。如果房价真的有如此大幅度的波动是否会影响整个经济全局呢，张大伟认为不会，房价下跌只会出现在少部分住房价格上涨过快的城市。（来源：中国广播网）
潘石屹：开发商太有钱了 房价打不下去
昨天，清华大学中国与世界经济研究中心举办主题为“破解迷局:聚焦中国宏观政策”学术论坛。
SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，近期出台的相关政策能够地打击投资性买房行为，未来市场或许会出现一部分的退房现象，但这只是一个“创可贴”式的药方。开发商“太有钱了，可能成交量会降低，但他们主动降价的可能性不大”。他认为，短期内调控政策可能会有效，但长期看，房价被打下去的可能性不会很大。潘石屹认为，货币和税收政策都是辅助性政策，“核心是土地供应问题”。
清华大学中国与世界经济研究中心主任、央行货币政策委员会委员李稻葵则认为，12个月内到18个月内，中国的房地产市场会出现一定的价格调整。(来源：新京报)
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