[摘要] 房源一天一个价，业主毁约量与日俱增，购房恐慌愈演愈烈……北京的二手房市场在经历了1、2月份短暂的“冬季”之后，3月开始出现价格疯涨和恐慌性成交集中爆发的情况。
房源一天一个价，业主毁约量与日俱增，购房恐慌愈演愈烈……北京的二手房市场在经历了1、2月份短暂的“冬季”之后，3月开始出现价格疯涨和恐慌性成交集中爆发的情况。与此同时，楼市怪象层出不穷：业主频频跳价，购房纠纷大增，业主自曝逃税，把自己告上法院……而持续快涨的房价成为这些现象出现的关键因素。有关专家表示，楼市的量价齐猛涨在中国只能带来更大的市场不确定性，盲目跟风入市有可能面临更大的风险。
“年前是七个人抢一套房，现在是十个人抢一套！”国贸区域某二手房门店的工作人员对笔者介绍。在强大的购房需求拉动下，二手房成交量、价更是一路攀升，据北京中原三级市场研究部统计数据，今年4月上旬北京二手房总成交量为8747套，同比上涨32%而环比的涨幅更是达到了42.6%。4月上旬二手房均价突破15215元，同比2009年同期上涨了66.8%，环比3月上旬上涨幅度也达到了10.3%。
●怪象一：买房
年前是七个人抢一套房，现在是十个人抢一套！”国贸区域某二手房门店的工作人员对笔者介绍。在强大的购房需求拉动下，二手房成交量、价更是一路攀升，据北京中原三级市场研究部统计数据，今年4月上旬北京二手房总成交量为8747套，同比上涨32%而环比的涨幅更是达到了42.6%。4月上旬二手房均价突破15215元，同比2009年同期上涨了66.8%，环比3月上旬上涨幅度也达到了10.3%。不用看报价必须喊
在电视剧《蜗居》中，有段这样的剧情：海萍夫妇跟好几组购房者在一套打算出售的二手房里“竞拍”，海萍夫妇一下子在底价上加了四万元，以为就能够买下房子。在交完订金后，苏淳突然接到房主的电话，说是房子不卖了，订金退给他们，除非他们加五万。这价钱远不是夫妇二人能承受的，眼看到手的房子没了，海萍生气至极。
原本以为剧中的剧情乃是作者为了表现主题刻意安排的夸张的场景，谁料在去年10-12月疯狂的购房潮中，这样的购房场景比比皆是，随着需求的释放、政策的持续出台，今年3月前这一现象已经基本绝迹。但在3月下半月这种“抢房”的状况又一次频繁出现，一有房源挂出，就有10组购房者抢购，而房主放盘以后一次次大幅提价再次成为楼市司空见惯的现象。
目前北京二手房的供需比已经达到了1：4左右，相比年初的1：1.8，楼市又一次出现了一房难求的现象。
●怪象二：业主为毁约 自爆己逃税
●怪象三：亲戚互交易 只为多买房
●怪象四：为了卖高价 承租权见效
据了解，3月最后一周开盘的12个项目中有5个项目开盘当天即售罄。两会对高房价的声讨并没有影响市场走势，个别城市甚至出现了排队抢购二手房的现象，购房需求持续旺盛。据北京中原三级市场研究部统计数据，去年一季度北京商品房存量为135688套，四季度末为92442套，而目前仅为89632套，相比去年同期下跌幅度为33.9%。在供需矛盾的作用下，房价飞涨，2010年一季度北京商品房均价已经达到了21880元，相比2009年同期的11615元/平方米上涨幅度已经达到了88.4%。
●怪象频现应引起重视
3月的楼市很明显地呈现出以两会为界的分水岭，3月15日以后，楼市回到了近乎疯狂的状态，其炙手可热的程度已经大大超过了从前。房价持续迅速上涨，投机和恐涨需求入市，房价进而不断攀升。“楼市已经变成了赌场，当越来越多的购房者失去理性，房子成为越来越少的购房者专享的奢侈品，楼市暴露的问题已不再是一个单纯的经济问题，而是演变成了一个事关和谐与稳定的社会问题。按照一般的市场规律，任何商品的价格均不能完全脱离本身的价值，价格总是围绕价值上下波动，任何价格的暴涨必然隐藏着暴跌的风险。因而，对于当前楼市的各种不正常现象，应该引起足够的重视。”业内人士认为。
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●需求旺引发业主惜售 二手房部分热点区域供需比超1:8
周女士打算购买亚北的一套总价在600万左右的二手别墅，她通过中介寻找到了一套总价为700万元的，当时购买有些犹豫，一周后再去看房时发现这套别墅价格涨了50万，当她正打算与房主商量交易并且支付定金时，得到消息说这套别墅暂时不出售了。“最后看好了一套当时挂牌价为780万的，一周后价格涨到830万，由于一同看房的人较多，担心价格还会上涨，赶紧出手买了。”周女士说。
“现在二手别墅需求比较火，挂出一套合适的房源，就有十户购房者抢着去看房，部分业主觉得房价还有可能继续上升，便暂停出售，等着价格上涨后再卖出。”该中介经纪人介绍。
不仅是别墅，目前二手房普通住宅项目需求量也大增，据我爱我家统计，去年同期北京市二手房供需比例只是1:1.2，房源供需是处在一个较平衡的状态下，而目前二手房供需为1:3.33，在部分热点区域如望京、CBD、通州等区域供需比例已 过1:8，甚至更多。
据国贸区域某二手房门店经纪人介绍，该区域二手房成交均价一周以前为2.7万元，目前为3万，房源的挂牌价每天都在涨，部分房源成交价甚至达到3.5万元，户型和价格比较合适的房源入市即被购房者抢购。
“一方面，买方对未来房价的预期是看涨的，这种追涨的心态势必会促成买方加紧入市购房；另一方面，由于几个主要热点地区如望京、通州、CBD东沿线等，政策、地王等刺激使业主对后市信心十足，买卖双方看好市场预期，导致需求的释放和供应的相对缩小。”21世纪不动产分析师齐凡认为。
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