[摘要] 明年央企退出地王之争，土地市场肯定将不会出现今年这么疯狂的局面，土地的价格也将趋于平稳，对于房地产行业的发展无疑不是一件好事。
明年央企或退出“地王”之争
央企在下半年疯抢地王的现象在年末貌似出现了一丝松动。11月以来，央企争当“地王”的现象明显减少。其中在被誉为“中国拍”的广州亚运城地块，由保利、万科、中海组成的国企联合体与富力、碧桂园、雅居乐组成的民企联合体不期而遇，结果经过几番争夺，在年内市场上几乎战无不胜的央企们最终缴械投降，富力、雅居乐、碧桂园组成的民企联合体则以总价255亿元的天价取得中国新“地王”的开发权。
不过，对于这次央企没有竞拍成功，一位信托公司的负责人告诉记者，上级对今年央企疯抢“地王”的现象已经不甚满意，这次广州亚运城地块竞拍前就已经给各大央企打过招呼，要求他们慎重行事，不要再充当“地王”。
而如果此事为真的话，那么明年的土地市场肯定将不会出现今年这么疯狂的局面，土地的价格也将趋于平稳，对于房地产行业的发展无疑不是一件好事。（来源：证券日报）
好胜盲目攀比之风盛行成房价上涨重要推手
近期，高房价成为各方关注的热点。对于高房价问题，到底怎么看？有必要先了解一下，目前我国城乡居民的住房情况。因为居民已有的住房面积和设施情况，直接牵涉到对未来的需求，并对房价走向有根本影响。
一、我国内地居民人均住宅面积水平较高，目前已 过我国香港地区和日本
据统计，住房制度改革以来，我国城镇人均住房面积平均每年增长约1平方米，居民住房条件明显改善，从无房、租房向有房、住好房转变。与此同时，住房市场化改革使得城镇居民自有住房拥有率大幅提高。农村居民居住条件和居住环境也得到极大改善。我国居民的人均住宅面积水平较高，已 过了我国香港和日本。据资料显示：我国人均住宅面积达到30多平方米，而香港城市居民住房面积是7.1平方米，日本是15.8平方米。大多数家庭住着自己的房子，还想要买更大更好的住房，想要改善住房，但出于攀比心理，借钱也要买更大的房子。
我国住房制度改革以前，城镇住宅的自有率很低，以公房为主。前几年，由于住房信贷政策的误导，银行的超低利率及银行资金易获得性，使得国内民众住房需求出现了虚假繁荣，大量没有支付能力的民众纷纷进入房地产市场，导致房地产市场才发展几年就远远超过了国外发展几百年的市场。
我国在政策取向上，缺乏对租赁住房的引导，导致居民片面追求自有住房。经过房改，许多居民拥有了自己的住宅。加上“有土斯有财”的传统“住文化”心理的影响，短短时间，住宅自有率大幅上升。
二、房价盲目上涨有多种原因，而消费文化和消费心理不健全也是一大原因。
了解上述情况，再来看目前的房价为什么还要盲目上涨的原因。就目前来看，推动房价节节攀升的原因是多方面的，既有刚性需求的拉动，也有投资甚至投机的推波助澜；既有政策性因素，也有体制和机制因素等，但还有一点，城乡居民的盲目攀比、买涨不买落的消费行为，也是房价居高不下的原因之一。
这两年攀比之风盛行，则是房价上涨的重要推手。比如，小房换大房、旧房换新房、为子女备房、二次置业等，在一些收入相对较高的人群中时常会有“集体买房大行动”。特别是高收入家庭拥有两套住房已占一定比重，而年轻人买房也追求“一步到位”，这些都助长了房价的盲目上涨了。
此外，居民“买涨不买落”的行为也助长了房价高涨。所谓“买涨不买落”是消费者预期某种商品的价格呈下降趋势时，会推迟购买此商品，等待商品价格的进一步下跌后再买，持币观望，以期以的支出购买到最廉价的商品；相反，当预期商品价格呈上涨趋势时，会加紧抢购，集中购买，以避免价格上涨造成更大的负担。这一消费行为对消费市场尤其是房地产市场的发展同样有明显影响。
的确，目前在人们衣食住行中，从口袋中掏去了大把炒票的当属房子，它不仅把许多居民多年的积蓄掏之一空，而且还要迫使父母或亲友承担部分的购房款；它不仅把你现在的钱掏空，还提前花去了你将来要赚到的钱，使你每天一睁眼就要向银行交去几百元大票。对此，有人称：房产商每卖出一套房子就等于消灭一个现在或将来的百万富翁。
三、现在已到改变传统住房观念，提倡理性消费的时候
对于消费者来说，应根据收入情况，通过租赁房屋、购买二手房等多种途径实现和满足住房需求，切不可盲目攀比、提前消费，做房价不断上涨的推波助澜者。现在，确实已经到了改变传统住房观念的时候了，整个社会应提出倡导理性消费。
我国是个大国，但从资源看是一个相对贫乏的国家。要想国民经济持续稳健、较快发展，必须珍惜各种资源，比如：油、电、煤、水等，必须牢固树立节约的意识，勤俭建国，建设节约型社会，这是国情决定的。
然而，消费信贷从上世纪90年代兴起后，“花明天的钱圆今天的梦”的观念迅速为广大年轻人所接受。适度负债消费固然有利于拉动内需，刺激经济增长，但如今很多年轻人没养成相应的理财能力，花钱无度，高负债消费可能使年轻人过早地尝到终生负债而不能自拔的苦头。
适度的住房消费是应该提倡和鼓励的，但政府应千方百计把房价降下来，不要把消费者往高房价市场上赶，而是要保证国内绝大多数民众有能力承担相应的房价。扩大住房内需，一方面不能简单地理解为把大多数民众的存款都投放到住房消费上，要尽快改变已经出现的居民住房消费透支现象，改变因购房而挤占其他消费的问题，努力使居住开支占居民可支配收入中的比重，控制在一定的限度之内，尽量让普通居民住得更舒适一些。
另一方面要抑制房地产发展的过热势头，更不能把房地产开发作为拉动经济增长的重点，应当在不影响耕地和环境保护等关系到我国经济社会可持续发展的因素基础上，发挥住房消费对内需的适度拉动作用。（来源：上海证券报）
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