[摘要] 2010年的中国房地产市场,继续保持平稳较快发展问题及结构性调整问题,将两手都会抓、两手都会硬;楼市会续写2009年的繁荣,但不会再容忍泡沫的进一步膨胀;楼市的速冷或继续过热,均不可期,在逐步趋向理性、又好又快发展的同时,非正常的“高烧”势将缓退。
明年一季度楼市或将进入盘整期
中原研究咨询部高级经理马冀表示,从目前整体市场来看平稳的市场走势是明年整体市场的主基调,否则将面临着市场调控。就此项实施意见的发布来看,一方面表明政府依然在鼓励、扶持自住的刚性需求者购房;另一方面,对于投资、投机性的购房行为要采用从紧的调控政策来稳定市场。虽然经适房的市场供应正在加大,长期来看将会分流出一部分购买商品房的刚性需求购房者,但由于上市时间周期性对于短期市场来说难以缓解供求比的缩小,因此总体影响较小,毕竟这批经适房的购房门槛较“高”,而处于“夹心层”的人群比例较大。同时,政策的调控力度相比人们对后市的预期要温和很多,因此在政策调控下的观望氛围中整体楼市或将开始出现降温态势。
易居中国房地产分析师薛建雄认为,上海此次出台的新政策在严格执行中央促进产业健康发展,支持自住、改善型住房,提高了二套房的认定标准,希望抑制目前投资过热的局面。在加大保障房建设、土地管理、开发商的销售管理方面都提出了新要求,以提高住房保障能力,增加新房供应,打击一些不良市场行为,有利于提高市场秩序。不过,由于整个行业制度还不完善、管理还没有能形成系统性,部分政策可能会被市场上的一些变相行为绕开。整体而言,此次在中央出台相关政策后,上海又发布了地方实施意见,再加上季节性因素的影响,明年一季度的楼市将进入盘整期。(来源:文汇报)
2010年楼市“高烧”有望缓退
目前,房价问题,早已超越经济层面,事关民生,亦事关政治。根据中广信市场监控,北京市场的不少项目,自年初以来,价格疯长至翻番已很常见。而更值得市场警惕的是,“地王”的不断涌现、“热销”的持续上演,正在将楼市不断推向更高的“狂热”,开发商的信心和预期似被无限放大着,购房者的“恐慌”和追涨心理似被无限地激发着,游戏玩到“危险”,似乎一切都还没有停下来的迹象。
但我们也必须注意到,现在,我国正处于经济企稳向好的关键期,世界经济的回暖形势也尚存诸多不确定因素,因此,楼市经不起大起大落、经不起大折腾。所以,政策制订必将是适度而科学的,实施分寸的拿捏,更将充分体现高超的调控智慧。
我们看到,此次调控政策,目标明确:“保持房地产市场的平稳健康发展”;重点突出:“加强市场监管、稳定市场预期、遏制部分城市房价过快上涨的势头”;策略全面:“综合运用土地、金融、税收等手段”;方式立体:“增加普通商品住房的有效供给”、“继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房”、“继续大规模推进保障性安居工程建设”等等。为此,结合之前对宏观形势的分析,中广信判断,2010年的中国房地产市场,继续保持平稳较快发展问题及结构性调整问题,将两手都会抓、两手都会硬;楼市会续写2009年的繁荣,但不会再容忍泡沫的进一步膨胀;楼市的速冷或继续过热,均不可期,在逐步趋向理性、又好又快发展的同时,非正常的“高烧”势将缓退。(来源:搜房博客)
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