[摘要] 加强房地产调控国土资源部进一步严控囤地，遏制楼市过热 中国调整二手房营业税优惠政策。
加强房地产调控国土资源部进一步严控囤地
国土资源部官员二十三日表示，为全面执行国务院有关房地产市场调控政策，进一步严格土地供应和开发利用的监管，重点强化房地产开发土地供应和利用的全程监管。
国土资源部二十三日通报了九个省十八宗房地产开发土地闲置情况，并督促各地方政府及国土资源部门进一步落实闲置土地处置有关政策，警示开企业根据实际开发能力理性取得土地，及时开发利用。
“此举旨在加强对中国房地产市场的宏观调控，”国土资源部国土资源部土地利用司司长廖永林告诉记者，督促各地严格落实闲置土地清理处置政策，促进供应土地的及时开发利用，尽快形成住房的有效供给，改善住房的供求关系督促房地产开发企业根据实际开发能力理性取得土地，按合同约定及时开发利用，为城市居民提供住房保障。
国土资源部明确，防止产生新的闲置土地，下一步国土资源部将进一步规范土地供应行为；进一步加大土地开发利用监管力度，进一步完善土地市场动态监测与监管系统，落实已供应土地开发利用监管责任，实时掌握已供土地特别是房地产用地的开发利用情况，通过土地市场动态监测与监管系统及时上传国土资源部；进一步加强监督检查。督促各地严格落实闲置土地处置政策，及时处置闲置土地。
廖永林说，通过上述措施，进一步加强对房地产企业已取得土地开发利用的监管，引导房地产开发企业理性拿地、合理拿地、依法依规拿地，严格按合同约定及时开发利用土地。（来源：中国新闻网）
遏制楼市过热 中国调整二手房营业税优惠政策
继国务院常务会议确定“个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年”后，二手房营业税调整的另一只“靴子”今天落地。财政部公布的一份通知显示，营业税新政将从明年一月一日起实施，但个人将购买不足五年的普通住房转手的，按差额征收营业税。
为了刺激低迷的楼市，助力经济复苏，从今年年初以来，官方对二手房交易实施了优惠的税收政策，将营业税免税期限从五年缩短至两年。这一政策对于刺激楼市，尤其是二手房市场交易回暖起到了重要作用。
随着楼市的快速反弹，部分城市楼价飙升超过预期，官方决定调整对二手房交易的优惠政策。此间观察人士表示，对个人购买不足五年的非普通住房对外销售全额征收营业税，将对其成交量产生一定影响。
但官方并未将住房转让营业税政策完全回归到金融危机前。通知规定，个人将购买超过五年的非普通住房或者不足五年的普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。在金融危机前，为抑制房地产市场过热，除了免征营业税的年限为五年外，购买不足五年的房子要出手，需全额缴纳营业税。
市场分析人士称，差额征收营业税将使得交易成本增加有限，对房地产市场的打压小于此前市场的预估。受营业税政策调整消息影响，近段时间，国内不少城市出现了“抢房潮”。购房者希望赶上优惠政策的末班车，导致楼市成交量大幅攀升。
尽管在房地产营业税调整上“手下留情”，但官方对房地产市场的新一轮调控已然拉开序幕。就在上周，财政部等五部委宣布将土地出让金的首次缴付比例提高至五成，以打击部分开发商囤地炒地。不少机构分析，如果房价高烧难退，新地王不断出炉，当局的调控措施将陆续有来。（来源：中国新闻网）
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