[摘要] 新一轮的房地产调控政策已陆续出台。不过,开发商并没有因此而退缩。相反,和往年降价促销不同的是,年关临近,开发商忙起了抢地。王石提出楼市“泡沫论”，认为在上海、北京、深圳等一线城市楼市存在泡沫，并担心这种势头会向二、三线城市蔓延。
房地产调控政策出台开发商年关抢地热情不减
新一轮的房地产调控政策已陆续出台。不过,开发商并没有因此而退缩。相反,和往年降价促销不同的是,年关临近,开发商忙起了抢地。
进入12月份以来,国家频频出台宏观调控政策。12月17日,财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”,直指开发商拿地要害。
顶着高地价高成本高风险“三高”压力,在中央“严打”楼市四次敲警钟,到“国四条”,再到住建部汇集几百名副市长商谈房价之事,最后到开发商拿地首付50%的政策。地产人士预测,2010年,中央在房地产宏观政策上,还会出台更加严厉的政策进行打压。
天河某楼盘营销总监表示,尽管土地政策紧缩,但开发商拿地开发的热情丝毫没有减退,而且地王势头还一直在延续。如果持续下去,楼市将有可能出现崩盘现象。地产营销策划专家谢逸枫表示,从目前拍出的地块来看,土地成本非常高,想要在这个基础上降低房价,希望非常小,他预测房价在地价的压力下还将继续上涨。（来源：信息时报）
一线城市楼市存在泡沫
内地房地产龙头企业万科集团董事长王石提出楼市“泡沫论”，认为在上海、北京、深圳等一线城市楼市存在泡沫，并担心这种势头会向二、三线城市蔓延，最终导致日本上世纪90年代的房地产泡沫爆破。他表示，内地房地产市场已产生泡沫并终将破裂，万科为此已提前准备。这是王石继2007年底发表楼市“拐点论”之后，再一次对中国房地产提出警告。
一线城市楼盘 8成是炒家
王石近日在“2009复旦大学EMBA同学会年会”上表示，自己对房价的上涨也感到惊讶，尽管现在有中央一道道的对房地产下限令，但今年一年放了10万亿元人民币的贷款，产生资产泡沫也是必然的，因为房地产商品是非常特别的。
他指出，据统计，现在某些一线城市的楼盘销售80%是投资者，这是很可怕的。“目前二、三线城市还没有泡沫，但是我非常担心这种泡沫向二、三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。”
地价飈 恐重蹈日本房产覆辙
他表示，不管现在市况怎么好，这个泡沫总是会破的，中国的经济不仅要看今年、明年，还要看到10年之后。他说，“现在已经是副部级的干部出来表示买不起房子，这意味着甚么？我昨天见了东莞市一位市领导也说，买不起房子。这意味着甚么？我们不得不准备着。”
“宁慢半拍 不做价格领跑者”
王石楼市“泡沫论”立即引发市场关注，亦导致A股的内房股全线下跌。这不仅由于他是内地房地产领军人物，还在于他2007年12月曾提出着名楼市“拐点论”(即楼市进入由升转跌的转折点)，预测了2008年房地产市场大面积转冷，并率先掀起降价潮，引发房地产市场大震动。
他后来在接受采访时认为，如果没有金融海啸，2007年的宏观调控继续下去，中国有三分之一的开发商都可能会死掉。
对于常被外界指万科没有赶上楼市高涨，王石说，宁可慢半拍，但集团不会追求暴利，亦不会做价格的领跑者，将重点开发刚性住宅需求，为市场发生变化时做准备。（来源：金融界网站）
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