“中国房地产市场已经进入了下半场。”昨日，在万科位于深圳大梅沙的新总部万科中心，万科总裁郁亮表示，危机过后，房地产行业发生改变，万科不介意不做规模上的老大，而是要通过质量和效益的提高，重新走上增长轨道。未来万科将覆盖全物业类型，包括养老住宅、酒店等。对于房地产近期走势，郁亮认为，房价不会永远涨下去，目前楼市涨幅趋缓，未来有望健康平稳发展，预计明年二季度供应量会释放。
昨日，针对近期恒大、绿城、保利等公司的快速增长，郁亮表示，未来的万科将不以规模增长为目标，而是注重质量和效益，“如果有人要把老大拿走，我们很愿意拿出来，”郁亮表示，行业“老大”有很多衡量指标，在土地储备上万科从来不是老大，但万科销售额的地位是不会轻易被超越的。
郁亮透露，万科会向更细分的人群提供产品，如养老住宅，万科已经研究了三五年，希望明年在几个城市可以落地，包括在北京，酒店等持有物业也会相对增加，在深圳万科目前有5个酒店在计划发展中。不过，万科80%做住宅的定位不会改变。
郁亮说，万科已经确定了绿色十年规划，主打低碳、节能环保，万科中心就是其中的一个代表项目，做“中国卓越的绿色企业”是万科目标。
“买错地是的浪费”
对于宏观经济和房地产市场，郁亮认为，人们很容易把北京当成来看这很不客观，总体上市场可以看到健康发展的希望，目前房地产涨幅趋缓，开工力度增加，预计明年二季度供应量会释放。
“房价不会永远涨下去，会有相应调控措施出台，”郁亮分析，今年到目前房地产投资属性放大，为行业增添了不确定性，政府已经注意到这些问题，并出台了一些文件或非文件的形式进行调节，如果股市、楼市中的钱回流到实业中去，是大家乐于看到的。
对于北京市场，郁亮希望万科未来能做到至少前三的位置，他认为万科在房山长阳所拿的地块并非地王，万科所认为的地王是高价拿地后大幅透支了未来增长空间的地块，他重申万科三不策略：不拿地王，不囤地，不捂盘。
去年，万科计划13个项目有跌价准备，是行业中的，虽然目前随着市场转暖，问题已经解决，但万科以此为戒，“买错地是的浪费。”郁亮说，这是万科在冬天里总结的教训。
房价不会永远涨下去，目前楼市涨幅趋缓，未来有望健康平稳发展，预计明年二季度供应量会释放。
如果有人要把老大拿走，我们很愿意拿出来。
未来的万科将不以规模增长为目标，而是注重质量和效益。
对于北京市场，希望万科未来能做到至少前三的位置。(来源：新京报)
社科院：明年房价先扬后抑 北京房价1/5是泡沫
今天上午，由中国社科院财贸研究所与房地产经济研究室发布首份住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》。绿皮书预测，明年的房价走势将是先扬后抑。
专家认为，今年第四季度，住房市场可能有一个销量回落和价格小幅调整的过程。明年季度房屋销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或者政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。
北京房价1/5是泡沫
对居高不下的房价，专家们表示楼市潜藏着泡沫风险，一方面，由于国内储蓄率长期高企，资本充裕，而房产成为不多的投资选项之一，大量资金涌向楼市，形成虚假需求，推高房价，形成严重的住房泡沫。另一方面，贸易顺差增长过快，导致外汇储备快速增加，国际热钱冲击中国楼市，形成虚假需求，助长了房地产泡沫。
绿皮书对35个城市房价泡沫指数进行估算，结果显示，北京的房价泡沫超过了上海、广州和深圳，实际价格高出基准价格1/4。房价泡沫指数等于实际价格除以基准价格，北京今年1至8月每平方米房价平均价格为12205元，而根据测评推算出的基准价格为9640元，泡沫指数为1.266，实际价格高出基准价格26%。按此计算，这部分“泡沫”约占目前房价的五分之一。
不要因通胀预期抢购房子
现在买房的年轻人往往是花了两代人甚至三代人的钱，新婚家庭更是集中两个家族的所有财力购房，这并不能反映真正合理的市场购买力。统计数据显示，在调查的35个城市中，北京人的住房支付能力，购房居民每月交纳贷款的数量远高于专家认为的合理家庭支付比例。专家认为，每月房贷支出不应超过家庭收入的25%。合理的住房支付能力指数为1，北京居民的住房支付指数2008年仅为0.34。（来源：北京晚报）
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