楼市股市联动 应强化地方政府稳定房价的责任

常州房天下综合整理  2009-10-22 08:50

郑新立：应强化地方政府稳定房价的责任

中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立日前表示，应强化地方政府在稳定城市住房价格上的责任。

郑新立是在主题为“如何保持扩大内需政策的可持续性”的第四期中国国际经济交流中心“经济每月谈”上做出如上表示的。他表示，目前大多地方政府的财政收入都高度依赖土地出让，为了保证地方财政，一些地方政府把土地出让价格抬得很高，造成房屋成本高企；另一方面，由于能带来财政收入，一些地方政府乐见房地产市场的高速发展，在居民住宅价格高涨的同时，应该却没有主动采取各种调控措施来抑制房价的非理性增长。

    郑新立在这次活动中还指出，居民消费率过低是目前国民经济中很不协调的重大比例关系，必须采取重大措施，提高居民收入在GDP中的比重和居民消费率。郑新立建议，调整收入分配结构，要着力提高中低收入者特别是农民的收入。通过预算，税收等调节杠杆在初次分配中提高劳动报酬比重，降低资本所得比重；在再分配中，提高居民收入比重，降低国家收入比重，要降低中低收入者的税收负担，将国有企业利润的一定比例用于社保基金投入。 （来源：经济参考报）

楼市股市联动 新房成交暴增预示股市打破僵局？

A股市场近期能否突破僵局，新房成交量是一个重要因素。秋交会后，深圳地产市场传出好消息。从10月9日开始，深圳新房成交数据开始急剧上升。那么，地产板块能否借此契机走出调整？笔者认为，节后新房成交暴增预示股市将走出僵局。

深圳新房成交量暴增，主要是两个因素导致：新楼盘开盘的房屋出清率非常高；2、10月份以后深圳开发商显著提高了新盘供应。从这样一个角度出发，得出的结论将是，未来几个月份深圳的新房成交将始终保持在一个较高的水平上。

从以往经验看，往往是股随房势、房借股力，年底前的股市和房市是否会“前度刘郎今又来”？笔者认为这种可能性比较大。

首先，地产板块和银行、保险等板块估值明显偏低。房价上涨的趋势确实难以改变，这是由供求关系决定的。

我们看到，9月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，但地价上涨的幅度却相当大，据统计，9月住宅用地平均楼面地价为2691元/平方米，环比上涨37%。地价显著上涨，而房价上涨相对迟缓，表明房价后续上涨的风险依然较大。

其次，从以往的经验来看，楼市成交量与股市房地产板块的运行存在明显的正相关关系，也和整个股市存在明显正相关。2008年地产股率先反弹，其背景就是在2008年11月份，新房成交出现见底回升迹象；而今年7月份，地产板块领先大盘率先调整，也是当时新房成交在7月中旬开始见顶回落。而大盘也在地产股调整半个月之后，才开始进入调整阶段。

最后，就市场整体而言，笔者认为当前中国股市正洞开第二个买入窗口。个买入窗口在去年底1700点附近，这一次机会则是出现在一次显著的市场调整之后。主要原因是当前中国股市估值处在较低水平上，而经济增速却持续复苏。笔者认为A股动态市盈率最终会恢复到25倍水平，这距离当前17倍尚有较大空间。考虑到业绩的持续增长，沪综指2010年的目标点位将在4500点左右，这意味着A股存在接近5成上涨空间。(来源：羊城晚报)