昨日（27日），中原地产发布楼市研究报告，认为上半年各地楼市呈现成交活跃的盛况，“政策市”特征明显，但是8月或将成为房地产政策的分水岭，未来受供应力度的加大，房价上涨有可能受到抑制。
报告指出，七八月份，多部门发文警示楼市。银监会强调要加强信贷风险控制，国家发展和改革委员会主任张平报告中说部分城市住房价格上涨过快，国土资源部表示要打击囤地，下半年要加强土地的批后监管。
报告称，从近期政府采取的措施和政策来看，未来政府将加大力度刺激开发商加快开发进度。此外，政府还可能会采取增加保障性住房供应、打击囤地加快开发等举措，未来受供应力度的加大，房价上涨或将受到抑制。（新京报）
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王石称楼市未到拐点 今年房价上涨是典型政策市
近日,万科股份有限公司董事长王石在自己的新书读者见面会上表示,尽管今年以来国内一线城市房价有一定程度的上涨,但中国的房地产市场还没有达到拐点。他强调,万科不会争拿地王,不会当价格的领跑者。
今年房价上涨是典型的政策市
王石表示,今年房价上涨是典型的政策市,目前国家出台的微调政策是及时、正确的,有利于房地产市场的健康发展。他认为,只要能严格执行二套房贷政策,就一定会影响目前的行情,"二套房贷严格执行,对房地产影响非常之大"。
前年年底,王石准确预测到了"房价拐点"临近,万科率先举了降价大旗。谈起往事,王石强调,"不是我们有自信,只是我们不太贪婪"。不过本次在新书读者见面会上,王石表示,尽管今年以来国内一线城市房价出现一定程度的上涨,但目前中国的房地产市场还没有达到拐点。他表示:"万科绝不拿地王,我们宁可踏空,宁可错过一些机会。"
"量跌价升"三季度将延续
王石对楼市的判断也与不少业内人士相吻合。不少业内人士认为,三季度各大城市尽管集体出现成交量下跌的现象,但房价将维持高位甚至稍微上涨。这种"量跌价升"的情况将延续要国庆之后,届时如果政策风向继续收紧,成交量继续下跌,房价才可能阶段性见顶,楼市才可能出现拐点。
据了解,最近万科的一些做法也与王石"没到拐点"的观点一致。公司半年报显示,2009年上半年,万科总共获取新土地项目15个,合计权益建筑面积333.2万平方米。7月初以来,又新增四个土地项目,合计权益建筑面积81.4万平方米。仅5月,万科就斥资23亿元,在佛山、无锡、沈阳、青岛四地拿了6幅地块,合计建筑面积为188.3万平方米。
半年报还显示,年初万科曾表示将进一步拓展融资渠道,考虑在时机成熟时进行一次股权融资,并正在积极探讨股权融资的可行方案。据财经网报道,多位知情人士透露万科正筹备增发股份,集资金额目标为100亿元,用于扩大土地储备。但知情人士并未透露增发时间表。 （证券时报）
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