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一、楼市加速跑，信贷支持居功甚伟
《每日经济新闻》报道：今年上半年，商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%；商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。而上半年GDP增速只有7.1%，城镇居民人均收入增长11.2%，与之相比，商品房销售额的增速可谓惊人。09年第二季度以来，随着房地产市场的回暖，个人住房按揭贷款也出现了突飞猛进的增长。国家统计局公布的数据显示，上半年房地产开发企业资金来源中，国内贷款为5381亿元，同比增长32.6%；个人按揭贷款2829亿元，增长63.1%。来自央行的统计数据显示，今年前3月，金融机构个人住房按揭贷款新增量约1000亿元，与去年同期基本持平。但二季度之后开始猛增，上半年新增量达4661.76亿元，同比增幅超过150%。
二、从宽的货币政策，不排除结构性从紧的后手
7月8日央行提前公布6月份新增信贷数据：贷款新增数据再次超出此前市场预计规模。这样上半年我国新增贷款共7.36万亿元，远远超过今年适度宽松货币政策背景下计划新增贷款5万亿元的目标，是去年全年的1.5倍。 同时，7月9日央行宣布发行500亿1年期央票；银监会又重申严格执行二套房贷政策，8月1日起，各地方银监局倾向于按“四成首付、1.1倍利率”的标准来严格执行二套房贷政策。
江苏盛阳分析：4万亿元的刺激政策与产能过剩的现状导致不动产空前受热捧，房地产市场性回暖，房贷增量远超预期，然而这与刺激实体经济的政策初衷显然有一定偏离；同时，伴随房地产市场成交量的轮番上涨，房价上涨在所难免。各职能部门也开始出台一系列的政策稳定楼市。但所有政策并非打压楼市，旨在稳定，重在结构性调整。住房城乡建设部有关负责人7月15日表示，针对目前房地产市场的运行情况，下一步工作重点是认真落实已出台的各项调控政策，着力稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，促进房地产市场稳定健康发展。江苏盛阳认为：7月成为房地产结构调整的政策转折点，但不是房地产的拐点。
三、常州先行公共租赁，递送低收入家庭的福音
7月22日，我市在全省率先出台了《常州市市区公共租赁住房管理办法》,并于8月１日正式实施。政府按照合理标准筹集公共租赁住房，以低于市场的价格出租给无房低收入家庭和新就业人员。公共租赁住房将实行年审制度，年审后仍符合条件并且愿意继续承租的，可以与市房产管理部门续约；年审后符合廉租住房保障范围的，可以申请变更，按规定纳入廉租住房保障范围；年审后不符合公共租赁住房保障范围的将退出。
此次政策的实施对象为既不符合廉租住房保障条件、又无力购买经济适用住房的“夹心层”。该政策的出台无疑将公共租赁房与廉租房、经适房形成系统，达成住房保障全覆盖的目的，为低收入家庭的居住带来了福音。
动态：
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四、工业用地唱主角，优质地块受青睐
7月份常州城区公告出让地块20幅，共570746.2㎡。较上月减少22幅，356057.2㎡。其中工业用地15幅、467759.2㎡；商住用地3幅、63857㎡；商业用地1幅、29590㎡；其他1幅、29598㎡。7月份市区共成交地块29幅、599548㎡。宗数较上月增加了21幅，成交面积较上月减少了34695㎡。其中工业用地27幅、504902㎡；仓储用地1幅、17156 ㎡；商住用地1幅、77490㎡（大成厂地块，最终由巨凝集团竞得）。
五、7月淡季价微挫，月成交量打破历史记录
7月份常州商品房销售备案面积为96.50万㎡，同比上升133.09%，环比上升13.99%；其中住宅销售备案面积为72.43万㎡，同比上升151.93%，环比上升11.07%；商品房新增供应量54.22万㎡，同比下降41.71%，环比上升14.29%。其中住宅新增供应量38.57万㎡，同比上升36.02%，环比上升16.67%。 全市商品房成交均价4948元/㎡，环比下降4.52%。其中，住宅成交均价4448元/㎡，环比下降1.72%。
根据江苏盛阳统计：2009年6月，销售量为86万㎡，成交量已经突破了历史记录，然而09年7月，96.50万㎡再次打破历史成交记录，而且是在传统淡季，宏观经济受挫，产业经济低迷的今天。江苏盛阳对55个跟踪项目的调研分析：7月份成交以新加推房源为主，成交主力区间依然集中在30-50套，但成交70套以上项目明显增加，由6月份的4个增加到7月份的11个。究其原因如下：市场可售存量进一步减少，7月份部分楼盘加大了推案量。例如：6月份项目加推一栋楼、两栋楼，7月加推量增至两栋、三栋的项目明显增加；政策导向作用依然强劲，再加上部分客户对后期通货膨胀的预期，加速市场存量的消化；成交价格下降的主要原因是热销项目档次变化所致。6月热销项目高档集中，例如：世茂香槟湖别墅、中央花园楼王、朗诗国际街区等。7月热销项目凯旋城、天润园、景瑞曦城、绿地世纪城等均为中档、中高档项目，在一定程度上拉低了成交均价。
六、新开盘项目增加、成交喜人
7月份共10个项目开盘，相较6月增加4个。并且各项目开盘当天去化率均在60%以上，茂业豪园开盘当天成交200套左右，去化率超过80%，分析原因主要是近几个月房地产市场的持续热销，使得市场存量进一步去化，产品供应结构较为单一，7月开盘项目凭借市场稀缺产品独领于市场。
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