近几月来，常州楼市需求的结构在不断变化。季度在经适房货币化补贴的刺激下，经济实用房为性市场主力，而3至4月份刚性需求在经济适用房的带动下渐渐被激发了出来。而到了5月份，随着价格的上涨，刚性、自住性需求的数量已经开始下滑，但投资性需求的数量却大幅增加。
为何投资性需求在此时集中入楼市呢？
08年，常州楼市一直在稳定中求生存，求发展，但不得不承认的是，资金宽裕的开发商在这一时期，捂盘成了一大共识，因此，09年3，4月份虽然销售火爆，但是房源以去年的存量房为主，尤其是80-120平米的房源，在4月中旬常州很多楼盘都出现了售罄。经济适用房造就了这一时期的繁荣，随着“繁荣”，开发商加快了推盘速度，一些新的优质房源推出，涨价的预期，使得大量刚性需求进入楼市，小阳春就这样简单的形成了，而价格上涨的预期加上大量优质房源的出现，投资人士认为此时出手炒房是比较合适。
理由二：通胀预期放大诱发提前置业的
房价暴涨的另一推手是通胀预期。在金融危机的背景下，不动产成为许多投资者规避风险的，加之限外令解禁的宽松政策，大量的投资性置业者重新涌进了常州楼市，进一步助推了房价的回升。“主要是为了财富保值，同时也希望通过短炒赚上一笔。”这是目前众多投资房产人士的心声。
美联物业深圳营业部总经理江少杰分析“香港人流行‘转头文化’，即普遍认为购买实物对资金的保值更有保障。”分析人士指出，宽松的货币政策是通胀预期出现的主要原因，置业者应警惕受此影响而可能出现的新一轮楼市泡沫。
理由三：城市建设树信心
常州市区近40家的在售楼盘中，多是开发了两三年的老盘，今年1、2季度新开的楼盘有京城豪苑、九洲新世界和天顺御和苑，和记黄埔、万博国际广场、金凯悦等7个项目尚未开盘。随着目前市区半数楼盘开发接近尾声和上半年大量存量房的去化，下半年不少新项目有望面市。市区的土地开发接近饱和，已经成为现实。
而目前市区还有很多楼盘均价在6000-7000元/平米之间，从周边城市的房价不难发现，这个价格对于常州这种规模的城市是比较便宜的，吊桥路，清潭路，一大批市政工程的建设，会使这些楼盘的身价在2年之内发生质的变化，这种低价的预估，不仅在市区存在，在常州各个地区均普遍存在，那么在低价的预期下，投资房地产人士肯定对将来充满了信心。
不仅因为价格预期比较低，还有就是土地供应的减少，今年上半年，仅有4宗住宅性质用地出让，那么，就这种趋势看，今年推出的土地不会太多，今年的土地供应减少将会在几年后体现出影响，直接影响的就是房源推出的减少，那么到那时，二手房走俏也是一种必然。
多种因素共同作用促使了投资性需求纷纷入市，但是这股楼市回暖的浪潮还能持续多久，确成了大家心中的疑问，目前，某些楼盘从宣布开盘，到正式开盘，往往间隔一个月，甚至更久，而就这一个时间差，楼市价格可能就上涨了200，300甚至更多，假如楼市疯涨的话，很有可能会步深圳的后尘，楼市成交量骤然下滑，为了维持常州房地产长期有序的发展，个人认为，开发商在涨价的同时，应保持清醒的头脑，尽量维持房地产市场的稳定，形成长期可持续发展的形势。
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