“房价成本”近日再次成为公众关注的焦点，而导火索就是近日国家统计局对国内40个重点城市(包括北京、上海、广州、杭州等)中部分房地产开发商以及其2008年1月1日到2009年4月30日已开盘的商品住宅项目，进行了房价构成成本的专项调查和摸底，调查内容涉及项目土地费用、城市基础建设费、项目建造费用、项目销售费用和各种税费、项目总建筑面积和销售总收入。
但这真的对于平抑房价，稳定楼市有实质性意义嘛，据各大媒体反应，多数对此并不看好，认为更多的是形式大于内容。
首先是能否查清楚价格的问题，扬子晚报如是说：
国土部之所以下令地方调查地价，是因为今年两会期间，工商联曾递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言，称房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例达到58.2%。直指地方政府为房地产业十年高速发展的受益方。为弄清这一问题，近期国家统计局下发通知，将对40个重点城市范围内的商品住宅开发费用构成进行专项调查。现在国土部参与进来调查地价对房价的影响，当然显示中央部委对房地产开发成本问题的关注。但无论国土部还是国家统计局，能否真正将地价弄清楚，令人怀疑。
首先，虽然地价推高房价说矛头直指地方政府，但如果地价真的推高房价，国土部也难辞其咎，何况地方土地管理部门恐怕也属受益方。其次，即使国土部能秉公执法，但调查地价的执行者是地方土地管理部门，他们本属地方政府组成机构，地价推高房价说不利于地方政府的形象，也可能影响其土地财政的收入，自己当自己的法官，调查客观性必然大打折扣。
其三，地价成本中，有多少“猫腻”存在，这大概是个公开的秘密。据专家分析，房价中有30%的腐败成本。我想其中很大一部分是“公关”地方政府的成本，如果这些成本无法弄清，土地出让成本仍然成谜。可以说，无论国土部还是国家统计局调查房价、地价成本，都是立意良好，无法“完成”。
土地价格很难查清楚，那么房价成本当然也查不清楚了，从土地价格不难看出房价中涉及的“猫腻"也不少？因此调查价格之行为纯属形象工程，此外，就算调查清楚了，房价也不会因为你的调查而明显的稳定。
公布房价成本一直都是个难题，先不说成本是如何错综复杂、该如何调查统计这些技术层面的问题，单从当事者开发商讳莫如深的反应来看，就如任志强所说，要“让你的老婆告诉大家胸有多大”，其可能性自然几乎等于零。
更重要的是，即使统计出了真实的成本，又能怎样？房价的构成，已不是成本加合理利润这样简单，开发商会根据供求关系等多种因素来制定价格策略。去年房地产市场不景气，购房者观望心理弥漫，开发商都明白降价才是硬道理，市场上以接近成本价卖房的楼盘比比皆是。进入2009年，冻结的市场入春后就迅速复苏，排队买房的现象也屡屡出现，此时即使公布所谓的成本，也无法阻挡房价上涨的事实。
由此可见，房价并不完全由成本所决定，公布房价成本虽然能让购房者一目了然，但对于平抑房价的作用不大。笔者认为，要达到稳定房价的目的，需要政府采取合理引导需求与适当扩大供给双管齐下的方式，供需矛盾得到缓解后，可能效果会更好。
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