百强房企熊市抢占市场份额 行业集中趋势渐显

房地产门户房天下  2009-03-02 08:23

[摘要] 日前，搜房网联合中指研究院联合发布了监测数据，数据显示，截至2009年2月27日，尽管2008年房地产企业销售业绩普遍下滑，但百强房企仍以优于市场平均水平的表现，为暗淡的市场增添了亮色；而且伴随全国商品房销售总额的下降，百强企业市场份额不约而同出现明显提升，行业集中度进一步加强。

销售额下降，利润减少……大部分地产公司的各项指标都体现了2008年房地产行业的低迷现状，但是有一项数据却凸显了龙头房企在严冬中的抗寒能力。日前，搜房网联合中指研究院联合发布了监测数据，数据显示，截至2009年2月27日，尽管2008年房地产企业销售业绩普遍下滑，但百强房企仍以优于市场平均水平的表现，为暗淡的市场增添了亮色；而且伴随商品房销售总额的下降，百强企业市场份额不约而同出现明显提升，行业集中度进一步加强。

   本次发布的监测数据主要以万科、中海、保利等9家以商品住宅开发销售为主的大型房地产企业为样本。除万科、富力以外，中海、保利、碧桂园等7家企业2008年的销售额均实现幅度不等的增长。而九大百强房企的市场份额则无一例外地有大幅度提高。其中万科以2.34%的市场份额继续巩固着自己作为国内房地产开发企业的地位。保利以50.67%成为市场份额增加幅度的公司，中海、雅居乐、龙湖和金地的市场份额增加幅度均超过40%。其余公司增幅均超过两位数。此外，这9家百强房企总体销售额较2007年增长了4.44%，占商品住宅的市场份额由6.62%增长到8.65%。

而在市场环境过热的去年同期，上述九家百强房企在市场份额方面的指标表现残差不齐。除万科和绿城获得超过50%的市场份额增加率以外，其他几家房企的该项指标并不尽如人意，其中中海和保利的市场份额更是出现了同比减少的情况。

市场低迷时期中小房企的命运一直是大家讨论得的话题，从王石的“拐点论”到潘石屹的“百日巨变论”，大佬们眼中受市场低迷影响最严重的就是中小型房企。而上述的百强房企却能在市场观望时期依靠自身的资金优势和品牌效应在竞争中获得更大的优势。

可以看出，经济危机或市场低迷，在对房地产企业经营业绩造成普遍影响的同时，却加速了行业集中度的提高，扩大了企业间业绩分布的不均衡性，更有利于百强房企强化市场领先优势，竞争力得以持续提升。但是从本次发布的监测数据也可以看出，尽管九大百强房企的市场份额教之前有显著的提高，但是8.65%的市场占有率显示中国的房地产行业仍然年轻，行业集中度仍然比较分散。本次九大百强房企的市场份额狂飙也将成为这一轮房地产调整中的一个醒目注脚，这个年轻的行业还需要更多的时间进行发展和调整。