前言：“一箪食、一瓢饮、在陋巷”，早在春秋时代孔夫子就点明了与人类生活息息相关的是“衣食住行”。当然在社会经济水平高速发展的今天，吃饱穿暖已不是问题，最重要的还是“住”。
相比吃穿用度，即使是“陋巷”，按照目前房地产市场的行情，依然是价格不菲。 买房，真真的是中国老百姓生活中的头等大事。
2020已经过半，复盘整个房地产市场，开局不利，地产行业饱受新冠疫情的摧残。尤其2月，多省市售楼处直接暂停。好在随着疫情逐步得到控制，全面复工复产之后的房地产市场整体价格回归平稳，成交一路回升。六个月的时间，热度的新闻，我们一一盘点。
：恒大75折卖房
年初，受疫情影响和春节淡季原因，房产销售成交量惨不忍睹，商品房销售同比大幅度下滑，一线城市跌幅更是达到了 99%。
这样的大背景下，恒大打响了2020房企降价最响的一枪，恒大集团2月16日宣布了各楼盘特大优惠通知：2020年2月18日至2月29日期间，恒大在售楼盘住宅（含公寓及写字楼），共613个楼盘，可享75折优惠。另外，在75折优惠上，恒大还在首付、按揭等环节，给出了不同程度的额外优惠。
得益于全面启动网上卖房及75折等措施，2月份中国恒大实现全口径销售470亿元，同比增长118%，位居行业。克而瑞公布的《2020年1-2月，中国房地产企业销售榜100权益金额》中，恒大权益金额为832.6亿元，排名。
友商们看着恒大作为传说中“2020只降价的地产螃蟹”不仅没有断鳌，还在“冰天雪地”里成功地吃上了肉，个中滋味，自行体会。骂归骂，吵归吵，学习才是正道，众多房企都跟着恒大的脚步上线全民营销，不能大快朵颐吃肉，喝碗肉汤也成。
当然，恒大借着“75折卖房”话题顺势来了一波全网推广，成功地吸引了广大网友的眼球。人民都知道恒大在促销，炒上热搜，线上卖房可以有，恒房通3天新增了300万用户。这一波降价，恒大不亏！
第二：线上售楼处
疫情之下，房产销售成交量直线下跌。CRIC监测数据显示，节后周，88 个重点城市成交量环比上周断崖式下跌，降幅达 93%。这样的大环境，早起的鸟儿有虫吃，恒大的2020房地产线上卖房营销炮，一炮而红，战绩斐然。
于是乎，同行纷纷效仿，据媒体统计节后以来，超过80%的头部房企开始转战网上卖房。“网上卖房”运用的是互联网思维，以客户为导向，通过明源、信客云这样的SaaS云 售楼软件，打造房企自己的线上售楼处。
天下功夫、唯快不破。搭建线上售楼处一样得“快”，春节期间，很多服务地产行业的SaaS产品的工作人员，加班加点助力房企快速构建自己的售楼系统，抢占营销先机。
线上售楼系统搭建好，就可以运营引流、锁客成交了。客户在线了解楼盘信息，置业顾问跟进获取高意向客户，配合活动促进客户转化。利用好线上售楼处，轻松管理购房客户，有效促进成交。
这一轮线上卖房，客观推动了房地产行业的数字化建设。未来，在SaaS云 售楼系统 的加持下，地产行业的线上管理运营会更加简单智能。
第三：直播卖房
随着4月初淘宝带货主播薇娅与复地以优惠券的形式合作直播卖房引爆话题后，地产商尝到了网络推广的甜头，除了职业主播外，李湘、刘涛、佟大为、大张伟以及汪涵等明星也受邀加入到直播卖房的行列中。
试水直播卖房的，是有着“带货女王”之称的薇娅。4月2日，薇娅与复地合作，把直播搬进了样板间，售卖复地壹中心的200套酒店式公寓价的买房权益券。凭着该权益券，在房价原有的基础上额外优96折，相当于总价83折，成功签约加送2年物业费。直播当天吸引了1950万人观看,853张权益券在直播间内被卖出。
有了薇娅的试水，4月15日，主持人李湘携手富力地产开启了卖房直播，同样也吸引了逾千万人次观看。4月24日，佟大为也加入了直播卖房的明星阵营中。5月5日，碧桂园联合汪涵和大张伟开启了一场直播购房节。5月14日，刘涛直播卖起了万科的海景房。
随着直播卖房的关注度高涨，一位大家都熟悉的老朋友也加入了直播卖房大部队。5月15日，锤子科技创始人罗永浩与石榴集团合作开启了直播卖房首秀。
选择启用网红和明星进行直播卖房，这是房企在疫情期间新房销售数据不佳做出的创新宣传，也让直播卖房成为一种新的销售推广。
当然直播卖房还是有其优势的，信息和价格更加透明，购房者可以足不出户进行房源筛选，节省了时间。此外，还省去了中介。
业内人士表示，目前阶段的直播卖房，更多还是一种营销和品牌推广。房企传统的营销模式已经坚持了数十载，在疫情期间能够及时从线下售楼模式转战线上直播卖房已经是营销模式的一种积极改变。
第四：全民营销和莫名其妙的抵制
在房地产和中介经纪行业中，全民营销模式则是指地产开发商、发展商、渠道商不论执业资质，发动一切个人充当其“房产经纪人”，为其提供客户信息，并在成交后付予个人一定报酬的营销模式。
其实，在恒大75折卖房这个话题引爆舆论时，细细研究恒大的战报，不难发现亮点：恒房通，恒大自己的线上售楼系统也是其借势全民营销必备的传播工具。疫情期间没法线下交易，即使降价打折，营销怎么推广、怎么看盘、怎么签约。
还好伴随着中国房地产的数字化进程的推进，地产企业对线上运营管理也愈发重视，售楼系统 火爆 恒房通就是的例子。
恒房通的用户数据显示1000万的用户，其中恒大员工14万、恒大老业主147万，其余83%的用户是房产专业中介人员以及各行各业社会兼职销售员，直接挖掘和带动了一批真正地全民经纪人。
确实，疫情期间，全民营销红红火火，当然，火也有火的道理。依托地产SaaS云服务平台，引入联合销售、中介联动、行业经纪人可以快速建立覆盖全城的销售网络体系。
万物互联，皆可线上交易，房子也不例外。有了全民营销的助力，全民经纪人的存在，足不出户，买房卖房，随时随地、随心所欲。
所以，后来的后来，就有了这样一份抵制声明。深圳五大中介公司中原地产、链家、Q房网、乐有家和美联物业发出这样一份《关于地产经纪行业坚决抵制“全民经纪人”营销模式的联合声明》。
说到底全民经纪人模式撬动了中介行业的新房渠道奶酪，遭到抵制也是预料之中。不过，这样的抵制真真的是莫名其妙。房企用自己的线上售楼系统拓客成交自己的新楼盘，中介行业有何立场有何脸面举着个抵制大旗。
其他房企看着你们不要脸的抵制，只会加速推进构建自己的线上售楼处。最后，闹剧一场，抵制了个寂寞。
第五：房住不炒
两会作为房地产市场的风向标，今年两会期间依旧强调了房住不炒的定位，促进房地产健康平稳发展。政策基调不变，彰显中央房地产调控决心。面对经济下行压力，政府仍保持房地产调控定力。
政府工作报告中重申了“房住不炒”：深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，完善便民设施，让城市更宜业宜居。
此外，银保监会也表示，坚决落实房住不炒的要求，促进房地产市场平稳健康发展。
自2016年“房住不炒”提出以来，房价逐年收窄，购房者观念也开始悄然转变。但不得不承认，当前依然有很大一部分人抱着“投资买房”的想法，毕竟“买了就是赚”的观念已经深入人心。
现在重新提出房住不炒，展现了国家明确的态度，中央专注于做好“六稳”工作，实现“六保”任务，让流入房地产行业的资金，引导流入实体经济，从而扶持实体经济的发展。
遏制住所有投资者蠢蠢欲动的心理，力促资金等要素进入实体经济的决心，坚持住房回归居住属性，稳定经济的平衡发展。
第六：万科养猪
5月7日晚间，万科宣布要养猪，而且已经盘算好规模，250000头。万科同时发布了“招募令”，公开面向社会招募生猪养殖行业的人才，并表示要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮这三个领域。在与养猪相关的社招岗位里，还特别强调了要“对养猪充满热情”。
在万科之前，网易早已被冠以“猪厂”称号，万达早在2014年调研之后放弃了养猪大计。恒大，又见恒大，投资三亿，则在贵州援建了110多个养猪为主的农牧基地，养猪为次，“扶贫”为主。
万科在招募令中道出了郁亮布局养猪大业的由头：2019年猪肉价格的大幅上涨，2020年年初新冠疫情给万科客户购置食品带来的不便，万科认识到要“为大众提供安全健康的日常餐食”，甚是有理。
看看国家统计局的这张表，2019至今，我们国家是真的缺猪。菜篮子工程关乎着民生和老百姓的餐桌，肉价一路飙升，说多了都是泪。
不难看到，在政策利好的加持下，养猪规模化迅速成长。中国农业发展银行明确表示，未来三年计划安排500亿元信贷规模和资金，集中用于支持生猪全产业链发展及储备调控体系建设。
另一方面，去年自然资源部也发布了政策，生猪养殖用地按农用地管理，不需办理建设用地审批手续。允许生猪养殖用地使用一般耕地，作为养殖用途不需耕地占补平衡。同时，生猪养殖圈舍、场区内通道及绿化隔离带等生产设施用地，增加附属设施用地规模，取消15亩上限规定。这难免令人浮想联翩，万科养猪，意在“猪圈”？
题外话，也许郁亮的养猪大计也存了点他个人的小思量。说不定几年后，万科的某一头猪也会成为王石家餐桌上那碗“炒”得人尽皆知的红烧肉。
家居猫的碎碎念2020-07-20 11:16:48
