常州主城区房价破1.5万!这五大楼市信号将直接影响你的买房计划

如今，五大楼市信号已经摆在我们面前，或将大大影响你的买房计划！

1、3月份常州楼市“量价齐升”，成交均价高达15200元/平，4月还将有四大纯新盘首次开盘，常州房价何去何从？

2、3月预热 4月激进！本月常州主城区六宗地块开拍，起始楼面价8409元/平。

3、本月起，增值税开始大规模减税，房地产业增值税降至9%，成本将进一步降低！

4、新的「建筑结构标准」今起开始执行，房子将更加安全，没买房的人笑了！

5、好消息！北京入学政策公布，无房家庭租房可上学，常州武进区和新北区（孟河镇、薛家镇范围）实行流动人口子女积分入学政策

01

金三成色足，成交均价15200元/平4月四大纯新盘将首开，好戏登台！

3月份常州楼市“量价齐升”。据克而瑞数据统计，3月常州主城区商品住宅成交36万㎡左右，环比2月激增142%；成交均价15200元/㎡，环比2月上涨5%。其中市区（不含金坛、溧阳）商品住宅36万㎡的成交量是近半年月度成交峰值；15200元/平的成交均价则是历史新高。

从区域来看，主城区楼市全面升温的同时，金坛、溧阳则“稳”字当头，入榜楼盘中也有个别金坛、溧阳楼盘也跻身全市top10榜，但数量较前两个月减少。随着更多新房源的入市，以及土地市场的带动，接下来一段时间，常州楼市仍将“稳中有升”。

今年常州金三成色不错，那么银四如何呢？《常州银四首周2130套住宅入市 5盘加推2新盘面市 多盘正蓄势待开》。

4月预计加推开盘的有14个楼盘，截至目前已经5个楼盘开盘了，未来还会有4个纯新楼盘将于4月首次开盘，这个应该就是银四的重头戏了吧!

02

3月预热 4月大跃进！六宗地块待拍，起始楼面价8409元/平

3月常州土拍市场也开始逐步升温了，主城区一共竞拍成功5宗地块，揽金超过34.5多亿元。其中有两宗地块还是比较重量级的：金科落子凤凰新城，楼面价8030元/平，美的在大学城板块再战一城，楼面价6881元/平。

3月常州土拍是预热的话，那么4月的常州土拍有看点！常州主城区有六宗地块于4月中下旬开拍，而且地块位置都很不错，起始楼面价2920元/平，的起始楼面价达到8409元/平，而且不设置限价，价高者得。【4月常州土拍再起烽火！新挂牌2宗地块 价高者得 起拍价10043元/平】

03

降税来袭，房地产业增值税降至9%！

本月起，空前力度的增值税改革系列措施正式实行，房地产业增值税降至9%！

划重点：

将适用16%税率的项目改按13%税率征税，主要涉及制造业等行业；

将适用10%税率的项目改按9%税率征税，主要涉及交通运输业、邮政业、建筑业、房地产业、基础电信服务和农产品等货物；

保持6%一档税率不变，主要涉及现代服务业、金融业、生活服务业和增值电信服务。

04

建筑新规！房子相当于上了100万的保险！

4月1日起，住建部颁布的《建筑结构可靠性设计统一标准》开始正式实施！简单来说，今后建造的房子质量，安全系数将有明显提升！

划重点：

1、恒荷载分项系数由1.2调整到1.3；活荷载分项系数由1.4调整到1.5，钢筋含量增加，建筑成本多花几十万。

2、增加了地震设计状况，并对建筑结构抗震设计；引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念，未来住宅将更安全。

其中，恒荷载分项系变化是最引人关注的。调整后中国与国际结接轨，新标准数值与美国和欧洲基本相当。

应该说，恒荷载分项系变化将直接影响建筑成本!

普通住宅部分：钢筋含量将增大3-5%！

住宅部分钢筋含量原来约为50公斤/㎡，将变为50*1.05=52.5公斤/㎡，

钢筋按5000元/吨计（含人工费），则普通住宅每平方米造价将增加2.5*5=12.5元。

更令人吃惊的是地下车库：钢筋含量将增大10%！

地下车库钢筋含量原来约为120公斤/㎡，将变为120*1.1=132公斤/㎡，

钢筋按5000元/吨计（含人工费），则地下车库每平方米造价将增加12*5=60元。

据估算，一个1万方的住宅建筑成本将提高几十万元。

甚至有人说“4月1日后的房子，相当于上了100万的保险！”

05

教育利好，无房家庭租房可上学！常州实行积分入学政策

大新闻，今年北京无房家庭租房可上学！

近日，北京市发布了今年义务教育阶段入学工作意见：本市户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，可以租赁房屋并登记备案，子女在该区接受义务教育。

划重点：

北京据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式，继续推行学区制和九年一贯制对口招生，形成更加公平完善的就近入学规则。

本市户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。

那么，常州租户可以上学吗？

答案是可以的！不过得看区域。

截至目前，常州市有两个区开始实施流动人口子女积分入学政策，分别是武进区和新北区，其中，武进区实施积分入学政策较早，现已覆盖多个镇、街道，新北区是2018年才正式开始实施这一政策的，目前只开放了部分试点区域（新北：孟河镇、薛家镇范围），具体情况如下：

申请时间：4月11日——6月11日

申请地点：现居住（或暂住）镇（开发区、街道）流动人口子女积分制入学受理中心

补充材料申请时间：2019年6月12日至2019年6月20日

积分由基础分、附加分两部分组成。其中基础分指标包括居住、工作、参加社保、计划生育和基础教育等内容；附加分指标包括投资纳税、社会贡献、诚信守法记录等内容。

武进区积分入学申请地点汇总

湖塘镇：三服务中心（湖塘镇人民中路627号），86576753

雪堰镇：雪堰镇便民服务中心（雪堰镇潘家潘东街1号），81186990

礼嘉镇：礼嘉派出所110接处警大厅（礼嘉镇礼坂路与工业大道交叉路口），86231960

前黄镇：政法综治服务中心（前灵路88号），86518090

洛阳镇：政法综治服务中心（淮海路1号），88527361

牛塘镇：派出所户籍办理大厅（牛塘镇延政东路10号），86363099

遥观镇：遥观镇政府便民中心一楼（政和路8号），88710717

横林镇：横林镇商会四楼（横林镇顺通路福临豪园19号），88723103

横山桥镇：横山桥镇政府新行政大楼2号楼一楼(横山桥高级中学对面)，88618066

嘉泽镇：政法综治服务中心（嘉泽镇人民路46号，镇政府旁），68028001

湟里镇：湟里镇便民服务中心（湟里镇金鼎路2-6号），69651820

高新区北区：政法综治服务中心（定安路北区管理处一楼服务大厅），86566229

南夏墅街道：政法综治服务中心（南塘路108-2号街道办事处内），86467265

西湖街道：聚新家园社区警务室（西湖街道锦润路6-11号），81662110

戚墅堰街道、丁堰街道、潞城街道：戚墅堰实验中学门卫东侧（丁剑路2号），81236323

区教育局：（小学就读年限）86312650、（幼儿园就读年限）67897033、（学历证明）86310533

区人社局：（社保）86529735、（专业资格）86310576、（职业资格）86527820

区卫计局：（计生）86310726、（预防接种）89856919、（健康档案）89852215

区国税局：89857705

区地税局：89857816

区红十字会：86310364

区不动产登记交易中心：86310429

区积分办咨询电话：86306192、85526106

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