我们都知道地价决定房价，地价高了，房价自然是不会低的！2018年土地出让收入65095.85亿元，创下历史新高。自2011年至今的八年间，土地出让收入总计超过33万亿元，年均超过4万亿元。
据土拍大数据统计，2018年常州市区共成交52宗涉宅用地，同比增加48.57%；成交总金额达413.97亿元，同比去年的204.6亿翻了一倍还多；平均楼面价6099元/㎡，同比去年上涨35%。
目前常州土地市场如何呢？今天我们一起来看看，今年常州将供地多少，目前土拍市场是冷是暖？
01
常州政府供地态度明确：稳地价、稳房价、稳预期
近期，在常州报业传媒集团日前主办的“大城·地位”常州楼市健康发展论坛上，常州市自然资源局副局长余立新透露：今年常州市区经营性开发用地计划供应3000亩，25宗经营性重点地块将陆续推荐或上市。
今年，常州市将按照中央房地产调控精神，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的总基调，科学确定土地供应计划规模，有序安排上市节奏，坚决防范化解房地产市场风险，《常州市2019年度保障性住房用地供应和经营性用地出让计划》近期已通过市政府转批执行，其中市区（不含金坛、溧阳）拟定经营性开发用地计划规模3000亩。
根据地块各项前期工作开展情况，今年市区排定了25宗重点经营性地块，面积约3700亩。这些地块也是重点推荐和实施的项目，原则上主要放在上半年推出。今年一季度已挂牌推出8宗普通商住地块和2宗安置房地块，其中天宁顾家塘和武进红星美凯龙2宗普通商住地块已成交，分别有6家和12家开发商参与了竞买，溢价率分别达到17%和55%。
余立新表示，2014-2016年，常州市在率先开展了房地产市场去库存的一城一策的调控工作，这对稳定常州房地产市场，起到了非常重要的作用。2017年以来，常州重启宅地供应。一方面通过采取“限地价”熔断摇号、“限地价”竞人才公寓、“限房价竞地价”等差别化的土地供应方式，稳定住房价格；另一方面根据市场行情，适时调整挂牌起始价、保证金比例等出让方案，保证充分竞争。
两年来，常州市商品住房去化周期从2014年的峰近22个月，逐步降到2016年底的4.63个月，2018年以来基本稳定在6个月左右的合理区间，房地产市场总体保持了平稳健康的良好发展态势。
02
战火燎原南京徐州苏州无锡土拍火了！连镇江也火了！常州还远吗？
关注土拍市场的小伙伴，可能最近已经被一波周边城市土拍火热的新闻震撼到了，单用“回暖”二字，可能都不足以形容了！
南京土地竞拍120轮，楼面地价拍到22628元/㎡！
历经13个半，激战644轮大战，徐州连夜抢地！
苏州姑苏区一宗商服地块经过百轮厮杀成交！溢价率189%！
无锡4宗地块，近60家房企争夺，溢价率79.39%，诞生新地王！
镇江土拍耗时8！20多家房企角逐！经过138轮争夺！
南京无锡苏州的土拍市场一向还是比较稳当的，不过这次连徐州土拍都能历经13，实在不可思议！尤其是常州隔壁的镇江今年土拍的火爆似乎也来的挺早的。那常州4月主城区即将开拍的6宗地块是不是就更值得期待了？
常州主城区有六宗地块于4月12日开始逐一开拍，其中4月18日一天就有4宗地块竞拍，相信那一天官网会有很多双眼睛盯着了！【4月常州土拍再起烽火！新挂牌2宗地块价高者得起拍价10043元/平】
03
11家房企参与旅游商贸学院南侧A地块竞拍，当前楼面价5512元/平
明天（4月12日）上午，常州新北区乐山路东侧、云河路北侧地块即旅游商贸学院南侧A地块就正式开拍了！该地块位于常州新北区高铁新城的新桥镇，自2017年常州土拍以来，这里已经吸引了很多大牌开发商：碧桂园、金科、美的、黑牡丹、光明、阳光城等，联合开发精装修项目居多，一方面是政府招商引资政策好，另一方面就是这个片区的发展潜力都被看好。
这个片区的交通配套、教育资源都是很丰富的。这里有汽车客运北站、高铁北站、沪宁高速等，实现了高铁、客运、公交的全方位覆盖。今年底即将试运营的地铁1号线也在片区内。这里除了东南大学附属中学、天合国际学校，新桥高中、新桥实验小学、新桥第二实验小学外，还有常工院新北院区、旅游学校、旅游商贸职业技术学校等在内的不同院校，教育资源充足。这里还有常州第四人民医院，片区内居民就医还是很方便的。
目前报名已经截止，旅游商贸学院南侧A地块已有11家房企参与出价，当前出价为87750万，已经溢价14.33%，楼面价为5512元/平。【旅游商贸南学校南侧B地块仅一街之隔，当时成交楼面地价为5540元/平，规划拟建19栋7-27F住宅。】
据其他媒体透露，参与旅游商贸学院南侧A地块竞拍的房企有：招商、美的、弘阳、新城、中梁、嘉宏、北辰、金科、德信、龙湖、银城、华润、金地、荣盛、敏捷、合景泰富。发现本地开发商很少很少，绝大多数都来自于外地房企，有些已经在常州拿过地，有些还是陌生面孔。如果后期该地块被新进开发商拿下的来，也能丰富常州新房市场的产品。敬请关注明天的土拍结果吧。
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住在常州2019-04-17 17:06:08
