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王炸!网爆售价38000元/㎡起?常州火车站南广场地块今日被九洲底价拿下!

常州楼叔 2018-10-10 22:27:59
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今天是10月10号,原本有3宗地块要竞拍,一宗地(创智湾地块)在9月底的时候确定终止交易,另外两宗是火车站南广场地块和龙湖原山南侧商业地块。

划重点

1、常州南广场建设有限公司40.3亿拿下火车站南广场地块,托底成交,背后的开发商竟然是……

2、龙湖原山南侧地块商住部分最终因无人出价流拍。

3、原定于今天竞拍的新桥创智湾地块9月30日宣布终止交易!

01

常州南广场建设有限公司40.3亿拿下火车站南广场地块,托底成交,背后的开发商竟然是……

万众瞩目的火车站南广场地块今日终于进入限时竞价了。竞价前一小时只有一个出价,可自动判定为托底成交。

9:34分结果出炉,总价40.3亿,常州南广场建设有限公司拿下该地块!

此前,网友曝光过一张股权图片,上面显示常州南广场建设有限公司,股东是江苏九洲投资,而法人是刘灿放,现任九洲集团董事长,证明这个企业就是九洲旗下的。

至于楼面价,这块地由于比较复杂,商务、商业、住宅都涵盖,容积率也参差不齐,且含回购性住房,不建议购房者参考楼面价,可以参考附近同等配套的项目售价。

如果真的要算楼面价,目前只有一种不谨慎的算法,算出来的楼面价约8448元/㎡,把A-F每块地的建筑算出来,用总价除以这个面积,具体算法如下:

这个楼面价看起来还好,不过立马网上就有网友爆料,售价不菲,恐将达到38000元/㎡起!

想想实属正常,如果地块真的是解小+24中的组合,对比同等学区的小区铭筑高第,40000元/㎡的二手房价,火车站南广场达到38000元/㎡也是合理价位。

但要真心想等南广场地块的购房群众可能要半年到一年的等待期,毕竟布局一个大项目是需要时间的。传闻九洲已经做了前期的准备工作,或许可以缩短入市的时间。

02

龙湖原山南侧地块商住部分最终因无人出价流拍

龙湖原山南侧地块住宅部分已经流拍两次,商业部分也是一样,今天因无人出价以流拍告终!

之前因为商业比例过高,整个地块终止交易。之后拆分开来挂牌,住宅地块和商业地块分别流拍……

03

原定于今天竞拍的新桥创智湾地块9月30日宣布终止交易!

9月30日,常州公共资源交易中心公告显示:新北云河路南侧轩文路西侧地块由于周边规划调整,终止挂牌出让。

该地块位于常州市新北区新桥镇,新龙二路以东、云河路南侧、轩文路以西、新桥大街以北,出让面积65300平米,用地性质为二类居住用地,容积率:>1.0且≤2.2;建筑密度≤30%;建筑高度:≤60米,其中住宅建筑高度不得低于18米。地块不设限价,出让起始价 98000 万元,起始楼面价 6822 元 /㎡

地块与常工院新校区一路之隔,位于其东侧,金科保利北郡花园北侧。享受高铁新城的优质资源配套,地铁1号线在地块东侧,南侧金科保利北郡以及碧桂园金科光明府新房源在售,带装修房源17000元/平米左右。

流拍、终止出让、底价成交,今天的土拍可以用这三个词形容,常州目前土拍动力不足,价格也没有之前给力。后期还要开盘的高价项目可能都需好好斟酌价格才敢入市……

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