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后悔药?上海工行农行首套房利率下调至9折又反悔

常州特价房 2018-08-11 00:34:10

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文章来源:综合整理自澎湃新闻、腾讯新闻、21世纪经济报道、南方都市报

在8月9日上海两银行首套房利率重回9折引发了广泛讨论,事情在次日发生转向。

工行上海分行召开紧急会议

8月10日下午,腾讯新闻《一线》从接近工商银行上海分行信贷人士处了解到,工行上海分行正在召开紧急会议,商量是否还采用首套房9折利率。

该人士表示,前一日该消息在市场传播后,社会舆论巨大。因此上海分行领导正召开紧急会议商量利率优惠是否延续,“大家都在等通知”。

8月10日上午,腾讯新闻《一线》获悉,上海楼市中,8月9日以后首套房办理网签,可以享有九折利率优惠,从4.66%降低到了4.41%。二套房利率依然维持在基准利率上浮10%到20%。不过,目前仅有工商银行、农业银行上海分行首套房利率可以打九折,其他银行首套房还是95折优惠。

一位工商银行上海分行信贷经理向腾讯《一线》表示,工行首套商贷金额大于100万的,可以享受9折。

熟悉上海房贷办理的中介人士表示,早在今年5月底,上海所有银行已经停止房贷9折利率折扣,仅有零星的银行有9折优惠,但“审批特别严格”。

根据某研究院提供的数据,上海二手房量低位徘徊价持续回调,2017年网签量1.26万套,同比下滑57.2%,2018年前7月市场表现并未有太大起色,网签同比增加3.2%。均价自2017年3月以来保持下跌态势,去年4季度到今年1季度有企稳之势,近三月重启下跌模式,跌幅持续扩大且与去年月度均价高点(2017年4月)相比,7月累计下跌12.4%。

中国人民银行上海总部7月17日公布的最新数据显示,今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元,同比少增914.20亿元。这意味着,今年上半年新增的个人住房贷款金额,只有去年同期的23%。

业内分析师认为,最近两年的房地产调控非常明确,打击投资投机,首套房购房者肯定是刚需,针对刚需不应该执行处罚利率,银行特别是国有银行,不能又做规则制定者,又要处处赚钱,针对刚需执行基准利率不上浮应该是个基本。

受此利好消息刺激,此前一直低迷的A股、港股地产板块早盘集体发力,碧桂园、恒大、万科、融创等龙头房企纷纷拉升。根据上述房企最近披露的公告,上半年销售额、净利润等核心财务数据均有大幅增长。

来源|腾讯新闻《一线》张琴郭亦非

农行上海分行否认下调首套房贷利率:严格执行差别化信贷政策

根据澎湃新闻报道:对于市场传闻的工商银行、农业银行下调上海首套房利率折扣,农业银行上海市分行率先进行了回应。

农行上海市分行向澎湃新闻表示,严格执行差别化住房信贷政策,未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求,农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度,继续支持购房刚性需求,按借款人风险情况审慎定价,加强贷款审核,严控信贷资金违规流入房地产市场,坚决遏制房价上涨,确保房地产宏观调控政策落实到位。

来源|澎湃新闻

然而事实上上海的房贷利率其实一直都保持在9折水平。除了此次涉事的工行、农行之外,建行、中行的首套房利率近几个月一直维持9折未曾上调。

数据显示,7月份上海首套房贷款利率最低9折,目前共5家银行分(支)行可以申请9-9.5折优惠;10家银行执行基准利率;1家银行执行基准上浮5%;8家银行执行基准上浮10%;2家银行执行基准上浮15%;另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面,平均利率为5.57%,19家银行执行基准上浮10%。

上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市,堪称硕果仅存。此外,在全国35个主要城市中,首套房贷款平均利率中7月最低值为上海5.16%,最高值为武汉6.35%,全国首套房平均利率为5.67%。

刚需可上车!

未来会对房贷市场和购房市场等产生较为明显的影响。

第一、下半年包括上海以及其他城市,推盘节奏会加快。推盘项目要积极消化,一个健全和宽松的贷款环境是必要的。所以结合各地的预售证发放制度和备案制度调整,商业银行贷款给予适当宽松的做法是非常及时的。

第二、贷款政策会刺激部分购房者入市,而不是观望。尤其是没有购房和贷款记录的购房者,当前入市机会较多,可以抓住相对优惠的贷款利率和楼盘限价等因素,继而降低购房成本。

对于刚需的利好就是,要把握好当下较多的入市机会,在政策开始初期抓住时机,不要等到所有的人都看到机会,那时候可能就会为时已晚,毕竟很多时候市场的结果就是,房贷趋向宽松的城市,房价肯定会稳定到上涨,房贷趋向收紧的城市,房价肯定会下调。

很明显,现在正是上车的好机会!无论以后经济如何,货币贬值与否,从过去的数据来看,对于普通人来说,房地产确实是一个可以抵御通货膨胀的方法。

最后,小编送给大家一句话:房地产越来越危险是肯定的,但这艘大船依然在向前看,所以你能做的是不要弃船,而是选择船上最安全的地方。

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