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间歇性"断粮"后,常州这个板块将迎来28栋低密度新住宅!

常州特价房 2018-07-12 17:32:07

近日,常州规划网发布了蓝翼飞机制造厂地块项目批后公示,该地块地处常州几大热门板块之一的青枫公园板块。

该板块依托常州目前对外开放的面积最大的公园——青枫公园,比邻龙江路高架出入口,拥有快速公交、轨道交通(2号线在建)等立体交通配套,同时,宝龙广场(已开业)、龙城天街(即将开业)等商业配套加持,板块价值日益提升,也是诸多房企抢傩的热门板块之一。但目前,板块内住宅产品正处于“断粮”阶段。具体分析如下。

金茂蓝翼飞机制造厂地块

该地块前身原本为商住混合用地,2017年10月调整为二类居住用地,随后该地块挂牌出让。2018年4月12日,由金茂以总价17.4亿元,成交楼面价7510元/㎡竞得该地块,溢价率22.5%,同时竞建人才公寓建筑面积15000㎡。

这是金茂集团进军常州的首秀之作,择址青枫公园板块,助力钟楼新城。

据项目批后公示图显示,项目总用地面积约105309㎡,规划建有28栋16-20F的小高层住宅。以海棠路为界,地块被一分为二。西侧地块配建有幼儿园,规划有15班。其中,西侧地块规划建设6栋16F、9栋17F住宅,东北侧有一栋2F商业。该地块设有三个小区出入口和两个车库出入口,三个体育活动场地,分别为280㎡、360㎡、200㎡。

海棠路以东地块则规划有4栋16F、4栋17F、3栋18F、2栋20F住宅,其中最长楼间距达103.4米。该地块设有两个小区出入口和两个车库出入口,两个体育活动场地,分别为420㎡、333㎡。

按照目前各大房企从拿地到入市的速度来看,距离金茂项目上市的时间可能也不会太长,而未来该项目的入市,也将为沉寂已久的青枫公园板块带来新的生机,为板块内新房市场重新“接档”。

板块目前在售房源

青枫公园板块内目前新房源相对较为稀缺。后续有住宅库存的楼盘目前仅梧桐香郡·东樾和河枫御景。

梧桐香郡·东樾是梧桐香郡的二期产品,在“断供”半年之余,今年3月推出新楼栋,但开盘即被全部认购。随后5月推出第二栋楼也被全部认购。目前项目又告磬一段落,5月之后暂未推出新房源。而项目后期还有6栋高层和4栋小高层库存,但具体推出时间待定。

河枫御景自年初前期余房售罄之后一直未推出新楼栋,目前仅剩最后一栋高层库存,具体推出时间同样待定。

保利公园九里今年以来一直别墅房源在售,前期住宅去年也已售罄。目前剩余部分类独栋和联排别墅以及少量商铺在售,别墅均价在20000元/㎡左右。据了解,后期已无库存。

宝龙广场是目前该板块内日渐成熟的商业体,也是该片区内人群逛街购物的首选之地,目前仅剩余公寓在售。雨润城住宅也早已售罄,目前剩少量商铺房源。

毗邻龙江路高架的龙湖龙誉城住宅房源早已售罄,而其商业龙城天街预计在今年正式开门迎客,板块内今年之后商业配套更为完善。

五星·星韵城项目今年5月首开四栋房源,目前仅剩余少量一楼顶楼余房,均价14000元/㎡。但该项目库存充足,但是目前仅以余房为主,后期具体加推时间待定。

青枫公园板块目前人居环境已经比较成熟,虽然暂时新房房源较少,但随着金茂项目的入驻,未来这里仍然还是常州购房的热门板块之一。

注:文章中房价均为售楼处对外报价,具有参考性,但非最终成交价

来源:常州房价动态

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