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常州楼市热度持续不减，除了房价节节攀升以外，还有首付比例的提高和贷款利率的上浮，对于广大购房者来说，买房的门槛越筑越高。而最近新开的一些楼盘，“验资”已经成为买房之前必要流程。
验资即客户先提供存款、理财等纸质证明，并达到符合开发商要求的资金数字，证明自己具有购房实力。
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这一起源于大城市的豪宅销售模式，如今在常州也屡见不鲜。
参观华宇常宁府的样板间需要出具一百万以上的资产证明才能看房。
这两天开始认筹的万科弘阳君望甲第则要验资50万元。
前段时间销售火热的华润国际，也是通过验资摇号来筛选客户。
除此之外，早前的龙湖双珑原著，九洲新世界，雅居乐常乐府等楼盘也都采用过验资的方式作为购房门槛。
从去年火遍朋友圈的“全款里面走，按揭的不要堵在门口”到如今的验资认筹，其本质始终都是开发商对意向客户进行筛选，通过把握客户诚意度做提前判断。
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验资模式出现的原因，并不难理解。近几年常州楼市火热，市场需求高涨，许多板块供应不济，已经基本处于无房可售的境地，导致市面“一房难求”。加之近年来，一方面，土地楼板价不断刷新导致房企在常州拿地成本增加，另一方面，“限价”政策又无疑降低了开发商的利润空间。
因此，站在开发商的角度，在“房子已经不愁卖”的前提下，设置验资门槛能更有效率的刷选出更具购买力的意向客户，在短时间内加快资金的回流，有利于自身的高周转。
然而“验资”却也无形之中增加了常州刚需买房者们的压力，对于囊中羞涩的刚需购房者来说，无疑是雪上加霜，离买房似乎又远了一步。
虽然刚需客叫苦连连，但目前常州尚无政策法律对于买房验资进行规范。不过此前已有成都、深圳、武汉等城市出台过相关政策。后期常州是否跟进，不得而知。
所谓水涨船高，对于连续多年供不应求的常州楼市而言，“卖方市场”是既成事实。从房价的疯狂上涨上涨，到首付比例的上调，从贷款利率的上浮再到如今的验资买房，所有购房门槛的提高，归根结底都是市场供求决定的。事实上，与其指望出台相关文件来规范市场秩序，相比之下千方百计增加市场供应，扭转供求矛盾才是当务之急。
转自：克而瑞常州房产测评网（CRIC-CZ）
常州特价租房
2018-05-14 14:47:40
