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近日，位于市中心的“知名”烂尾楼——凯悦中心——在司法拍卖网络平台进行公开拍卖的新闻引发各界关注。
这个楼盘之所以备受关注，很大原因在于项目极其优越的地段条件：位于市中心怀德板块，紧邻怀德桥和吾悦国际广场，与南大街的直线距离不到一公里，可以说常州新房市场近两年几乎找不到第二个比它更靠近市中心的楼盘。
然而就是这样一个天生光环加持的楼盘，却早在2012年起就一度传出“老板跑路”的传闻，当时其负责人出面澄清，称传闻只是危言耸听。随后在2015年凯悦中心再度被曝光原开发商涉嫌一房多卖，项目烂尾停工，业主多次维权，最终房源被法院查封，凯悦中心终究是没有逃过“被烂尾”的结局。
其实，早在凯悦中心司法拍卖之前，钟楼区相关负责人就表示，项目二期烂尾楼栋已于2017年6月与施工承包单位宇盛公司签订复工协议，按照工期，将于2019年5月底完成验收交付工作。
我们在期待凯悦中心“接盘侠”的同时，也注意到，以凯悦中心为代表的，在前几年常州市场低迷时纷纷烂尾的楼盘，却在这两年相继迎来“接盘”和“复活”。
据悉，位于新北区的美林湖水岸枫情，由于资金断裂，开发公司申请破产导致项目破产烂尾，去年由政府接手牵头复工，今年4月完成了近千套住宅的验收交付。
停工5年之久的经开区御景澜湾（备案名为豪景家园）项目2#6#7#3栋楼也于近日取得了预售证，疑似“复活”。
前段时间一度热销的新城泰和之春，前身是常州泰和置业发展有限公司的烂尾项目——泰和之春，新城地产去年以7.97亿完成收购，距离项目烂尾已经三年之久。目前，泰和之春三期新品也在酝酿开盘。
此外，2016年初破产清算的武进区龙德花园被国企建源接盘，全新推广案名为新源天地，不仅顺利完成了前期部分烂尾楼栋的交付工作，新开房源也取得了不错的销售业绩。的消息是，11#、14#楼计划于六月中下旬将迎来开盘，户型面积为120-180㎡。
常州烂尾楼盘纷纷“盘活”的同时，与此相呼应的是，常州二手土地市场从2016年底开始持续至今的火热态势。
2016年，雅居乐收购三井河以北泰山路以西地块（即后来的雅居乐常乐府），新城收购天誉花园三期地块（即后来的新城樾府），路劲收购西太湖湖滨一号二期地块（可能将于今年启动入市的路劲太湖院子）。
2017年，常州二手土地市场出现井喷，除了新城收购的泰和之春地块以外，雅居乐收购九龙仓薛家地块（即已经售罄的雅居乐荣华里和刚开盘不久的雅居乐凤凰台）；路劲收购遥观今创路地块（即路劲天隽峰荟）；中梁收购绿地香颂二期地块（即中梁首府壹号）；弘阳收购绿地外滩一号东侧地块（即弘阳燕澜风华）和朗诗竞园二期地块（尚未启动）。
进入到2018年，就我们已经知道的信息而言，包括碧桂园收购武进高新区靠近西太湖一地块（即碧桂园浅水湾），还有新城收购了戚墅堰戚机厂地块。
为何这两年常州烂尾楼盘纷纷“复活”，二手土地市场高温不退？
我们认为，主要原因有以下几个方面：
1、库存持续走低，市场供不应求，复工、接盘可增加市场供应
根据克而瑞数据统计，自2016年9月开始，常州主城四大区商品住宅在售存量降到324万方，去化周期降到6.1个月，此后，去化周期长期维持在6个月以内，甚至一度不足3个月，市场出现严重的供不应求。
截至今年3月底，常州市区商品房库存仅有157万方，去化周期为3.7个月。政府为了增加供应，稳定市场，所以极力促成二手土地成交，积极复工烂尾破产楼盘。像武进的龙德花园，雅居乐常乐府地块都是通过司法拍卖，完成经营权转让，使烂尾楼盘“复活”，闲置土地上市。
2、房价高企，房源滞销风险不复存在，复工、接盘让房企看到利润空间
自2016年下半年开始，常州楼市一路高歌，房价持续上涨，到2017年，常州单价就突破10000元/㎡，一些重点板块的热点楼盘已经一房难求，频频爆出的“抢房”“开盘售罄”的消息。
市场面的整体向好，是房企选择“接盘”的信心所在。要知道，常州此前多数烂尾楼盘与当时市场低迷，资金回流困难不无关系。
在可以预见的未来时间里，常州楼市房源滞销的风险已经基本不复存在，对于接盘房企而言，在承担烂尾楼盘债务的前提下，仍有可观的利润空间。
3、土拍竞争激烈，二手土地成为房企低成本拿地，实现高周转的捷径
纵观这两年的常州土地市场，我们不难发现，所挂牌出让的优质地块竞争激烈，房企拿地成本逐渐走高。2017年土拍的限制楼面价还在6000-7000元/㎡，今年已经有多宗地块过万，甚至淹城南地块的限价楼面价超过了15000元/㎡。
房企为了获得更多土地储备，调整战略，将目光转向成本较低的二手土地市场，成为更加明智的选择。比如前文提到的新城泰和之春，中梁首府壹号，以及雅居乐荣华里等楼盘，都是非常典型的案例。
可以看到，无论烂尾楼盘被接盘复工，还是二手地块成为房企的香饽饽，背后都离不开这两年常州楼市的深刻变化。随着凯悦中心的司法拍卖的进行，常州最后一个烂尾楼盘有望重获新生，我们也将期待着常州楼市能够往积极健康的方向发展。当然，像凯悦中心这种债务庞大的烂尾楼最终能否顺利找到“接盘侠”，仍然是一个未知之数。
转自：克而瑞常州房产测评网（CRIC-CZ）
常州特价租房2018-05-10 10:29:16
