今年前两个月,常州全市商品住宅整体成交相对平淡,同比保持“量平价升”。与此同时,库存持续下降,去化周期不足4个月。
据克而瑞数据统计,1-2月常州市区商品住宅成交量约52万方左右,同比去年相差不大。
其中,1月常州市区商品住宅成交量约27万方左右,成交均价12700元/㎡;2月常州市区商品住宅成交25万方左右,成交均价13500元/㎡。
这两个月份临近农历新年,常州楼市整体供应量有限,且房企在年末多以消化库存为主,成交量明显高于供应量。截至2月末,常州商品住宅去化周期不足4个月。
“库存低房价涨”一直是房地产里默认的说法,常州楼市早以不是库存高企,近一年的库存去化周期均在4个月左右,甚至仅为3个月。那么,常州的房价是否能应验这个说法?
从数据上看,常州房价确实在一路上涨!
去年2月,常州楼市的成交均价仅为9460元/㎡,而今年2月,常州楼市的成交均价已达到13473元/㎡,足足上涨了4013元/㎡。
什么概念?同样一套100㎡的房子,今年2月买比去年2月买,要多出40万元。
如果这只是个别现象,那我们保守估计,一套房子上涨10万应该还是有的。
虽然,常州楼市确实存在“库存低房价涨”,但是,也有业内人士认为这个说法是片面的。库存高低并不会直接左右房价,但通过供需结构来间接施加影响是存在的,同时还要考虑需求情况。“影响房价走势的因素包括政策、信贷、供需和地价等方面,需要综合考虑。以常州目前的情况,房价上涨的潜力还是有的,2018年常州房价预计上涨30%,全年均价或达15000元/㎡。”
当然了,虽然目前常州楼市的库存去化周期仅不足4个月,但接下来的常州楼市将迎来一波新“粮”,购房者不用担心无房可买。除了老盘加推还有大批纯新盘入市,如路劲、雅居乐、龙湖、华润等老将,如美的、金科、中梁、碧桂园、华宇等新面孔,都是2018年常州楼市的吸睛王者。
最后,我只想说:除了穷,什么也阻挡不了我买房的脚步!
来源:新浪乐居