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35城房价收入比榜单出炉,常州增幅第七买房压力加大

易房无忧 2018-03-13 19:31:45

近期大家都在聚焦两会,在此期间一份《2017年全国35个重点城市房价收入比报告》却吸引了不少人注意。

房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口)

国家统计局公布2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米;国家卫生计委公布2015年我国家庭户均人数3.02人,以此统一进行计算。

房价收入比指标主要是用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,它能直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度,体现了一个家庭在该地区买房的压力,数值越高,则购房压力越大,还贷年限越长。7成以上房价收入比上升,报告显示居民人居可支配收入和房价的差距越来越大。

而2017年常州房价收入比增幅排名第七,35城中仅有9个城市的房价收入比较2016年略有所下降,相对来说,常州是属于房价增速较快城市了。

常州房价持高不下,除了前几年未大规模拍地原因导致新盘推出太少,刚拍地的还需准备期,一手房源紧张。一波上涨已提前透支了常州3-5年的刚需和改善需求量,现阶段一手房源紧张只是暂时现象,而二手房价格虚高成交量极低,有价无市现象明显。

最苦的还是刚需人群买房,除国家规定特定首付外,还要背负银行、公积金中心的贷款,而如今全国房贷利率普遍上浮(常州各大银行首套房利率上浮15%,二套房利率上浮20%),购房成本加重,压在刚需身上的买房负担倍增。


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