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常州房贷利率首套上浮15%二套20% 房价不涨买房也要多花钱

常州特价租房 2018-02-27 10:34:56

房贷利率变化一直都是购房者普遍关注的话题,近日小编摸底各银行了解到:目前各大银行房贷利率在基准利率基础上都有所上浮,其中首套房贷利率上浮15%,二套房贷上浮20%。

首套房房贷利率上浮15%,二套房房贷利率上浮20%

目前常州绝大多数银行首套房首付比例至少30%,利率在基准利率基础上上浮15%;二套房首付比例大多在30%-40%左右,利率在基准利率基准上上浮20%

而去年10月小编摸底常州各银行房贷利率时,仍有部分银行按首套上浮10%,二套上浮15%执行,短短几个月的时间,房贷利率又高了,购房成本又涨了!

不仅如此,各银行放贷时间也相对较长,多数银行放贷时间都要在3个月左右,其中最快的浦发银行也要3周左右;由于额度紧张,中国银行放贷时间可能需要4个月左右甚至更久。

另据民生银行工作人员介绍,目前个人二套房业务已经停贷,仅个别合作楼盘合作企业才放贷。

情况类似,一兴业银行网点人员也表示,该网点目前也是二套房贷业务仅限合作楼盘才做,建议个人购房还得咨询自己的置业顾问。

值得注意的是,招商银行目前个人房贷仍按照首套上浮10%、二套上浮15%执行,相对其他银行较低,但其工作人员表示,在该行做房贷业务必须是合作楼盘,且对客户有一定的存款要求。总体来说,今年的房贷利率比2017年略有上涨。

客户个人征信情况影响房贷

除了各银行自身因素外,客户个人征信情况也会对房贷利率产生影响。例如现在不少人都在使用信用卡及其他网络信贷消费产品。

目前不少银行都有固定合作的楼盘,如果客户购买的是首套房,一般都要在基准利率基础上上浮15%,银行也会根据客户个人征信情况来评估其偿还能力,以决定是否能够放贷,首付多少以及房贷利率上浮多少。

当然个人征信情况较好的客户,在放贷时间上也相对其他客户快一些,但对所有的客户而言,贷款政策都是从紧的。

小贴士

许多人会疑问:房贷利率的变化对已贷款买房的客户是否会产生影响,实际上房贷实行的是浮动利率,既随利率调整而调整,也随优惠政策改变而改变。

一、贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般央行利率调整后(即加息、降息),所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。 

二、正常情况下,“利率折扣(或上浮)”不会因利率调整发生变化。即不管基准利率如何调整,原来的折扣(或上浮)一般不会改变。

来源:克而瑞常州房产测评网

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