一
打脸总是来得猝不及防。
2018年1月11日，东莞市发展和改革局官网发布两项目备案信息，两项目的备案价都有所上调。
部分媒体据此认为东莞放松了限价，并引发坊间广泛谈论。
估计东莞也没想到，一个备案价能引出这么多解读，造成这么大的影响。
这不，1月24日早上，东莞市住建、发改部门联合发布声明辟谣，称媒体报道的备案价调整之说属于正常调整，并表示：
我市房价备案相关措施要求并无放松,并将视市场形势变化适时进一步完善。我们重申：我市对房地产调控的态度是明确的、坚决的，始终坚持调控目标不动摇、力度不放松。
何为「正常调整」？
所谓的「正常调整」是严格按照现行规定进行的，即：已备案的同一套住宅，开发企业调低备案价格的，间隔时限为20天，下浮幅度不限；调高备案价格的，间隔时间为180天，累计调高幅度不得超过基准备案价的5%。
这样看来，东莞的声明有理有据，令人信服。而且自2016年10月东莞逐步加强对楼市调控政策，发布「限外+限售+限购+限贷+限价」的「五限」政策以来，房价逐渐稳定，回归理性，东莞政府对于楼市调控确实十分稳妥，成效也十分显著。
有意思的是，除了东莞，还有佛山、厦门、兰州、合肥等多个城市，市场上一旦有放松言论，马上就出来发文辟谣，明确否认放松楼市调控。
他们在担心什么呢？
怕好不容易创造的调控成果被破坏，更怕好不容易扭转的市场预期出现反弹。一方面彰显了政府将继续严格调控楼市的决心，另一方面也在奉劝开发商不要妄想调控政策会放松！
地方政府也不容易，他们也怕挨板子啊！
二
此事按下不表，值得注意的是，还有媒体还以东莞的备案价上调为依据，预测深圳会跟进放松限价。
那么，深圳有没有可能放松限价呢？
和东莞一样，我们可以从官方表态里去寻找蛛丝马迹。
1月24日，深圳市规土委官方微信「深圳规划国土」发表了深圳市房地产研究中心主任王锋的署名文章《2018年深圳房地产调控目标不动摇力度不放松》。
这篇文章首先回顾了过去一年深圳楼市调控的成绩：
2017年，深圳市深化落实2016年制定的各项调控政策，通过限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障和「租购并举」等措施，实现了新房价格「15连降」：
1、房价持续平稳回落。
2、成交量低位运行。
3、新房待售量保持稳定。
然后重点分析了「深八条」调控政策效果明显：
1、改革商品住房用地出让方式，优化出让模式
2、完善住房限购政策
3、加强销售价格管理
4、进一步完善差别化住房信贷政策
5、规范非住宅市场
6、开展市场秩序专项整治
最后总结说：
2018年，深圳将继续坚持房地产市场调控目标不动摇，力度不放松，加快建设长效机制，促进房地产市场健康稳定发展。
三
鉴于王锋深圳市房地产研究中心的半官方身份，又是在深圳市规土委的官方平台发文，这篇文章几乎可以视为房地产主管部门对深圳楼市定调的权威声音，也是对近期出现的一些放松言论的间接回应。
再细细品味下王锋的文章，虽然原则性以及强调性的说法较多，但是透露出的动向与我之前的预测十分吻合。
1、文章中罗列了2017年调控的主要做法，但并未提及2018年的具体调控政策，这意味着这些措施将在2018年沿用。
不论是从库存还是财政来看，深圳都不存在放松调控的动机，更没有被迫放松调控的压力。2018年深圳楼市的调控总基调将基本延续2017年政策。
2、「规范二手房贷款审批和发放，住房建设部、人民银行、银监会联合出台《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，深圳将加快落地」的提法表明，解决二手房阴阳合同问题或为期不远。一旦这个政策严厉出台，那么2018年二手房交易将受到进一步抑制。
要真正完成控房价的目标，必须攻破二手房市场，这个新规深圳迟早会出。
3、文章两次提及商务公寓，看得出主管部门对其十分关注，针对商务公寓的调控政策很可能会在2018年出台。几天前，王锋的同事深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉也表示，深圳离不开商务公寓，如果上半年楼市出现回升，下一轮调控政策主要就是在商务公寓。
不限、不限贷的公寓是深圳楼市的缺口，重要地位无可替代，政府一定会从制度上堵住炒作的源头，深圳很可能跟进京沪，出台针对公寓的调控政策。
4、文中回顾了2017年深圳逐步收紧信贷的过程，并表示要严格执行深八条限贷政策。
预计2018年上半年总体形势与目前大体一致，甚至因加息的压力贷款利率上浮幅度继续增加；下半年可能会有所改观和局部微调，针对刚需改善需求小范围有限度的放开，稍微降低房贷利率，但限贷依然会严格执行。
来源：凤凰房产
常州特价租房2018-01-27 20:58:21
