进入2018年，「放松调控」的声音一直不绝于耳，期待真正放松的人们也在翘首以待，准备迎接新一轮的房地产复涨盛宴。
不过，真不能高兴的太早，也不能轻易动摇，最近的这些信息，不是放松的信号！
1月13日，银监会用实际行动给放松房地产调控投了反对票，这就是银监会印发的《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》。
银监会部署的2018年22条重点整治领域“点名”了违反信贷政策和违反房地产行业政策的乱象：
将整治违规将表内外资金直接或间接、借道或绕道投向股票市场；
直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道；
向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资；
发放首付不合规的个人住房贷款；
以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利；
综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。
银监会明确的两条工作重点原文：
违反信贷政策。违规将表内外资金直接或间接、借道或绕道投向股票市场、“两高一剩”等限制或禁止领域，特别是失去清偿能力的“僵尸企业”；违规为地方政府提供债务融资，放大政府性债务；违规为环保排放不达标、严重污染环境且整改无望的落后企业提供授信或融资；违规为固定资产投资项目提供资本金，或向不符合条件的固定资产投资项目提供融资，导致资金滞留或闲置；不尽职审查和管理，导致用于支持棚户区改造、精准扶贫、乡村振兴战略等民生领域的贷款被侵占或挪用；人为调整企业标准形态，规避小微企业贷款指标等。
违反房地产行业政策。直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道；向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资；发放首付不合规的个人住房贷款；以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利；综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。
更重要的是：
银监部门有关人士表示，《通知》的安排抓住了“主要矛盾”，在2017年的“三三四十”系列整治中，几乎所有的违规现象中，都包含了“房地产”这个关键词，且涉事金额不小。
据大连银行金融市场风险管理部凤宇骄分析，2017年涉及房地产的罚单共有109张。“涉房”罚单可以分为三类，一是违规向房地产企业发放贷款的行为，共有55张；二是违规向个人发放住房按揭贷款的行为，共有44张；三是信贷资金违规流入房地产领域的行为，共有12张。
2017年8月，上海银监局处罚花旗银行1064万元，原因：花旗银行辖下部分分行在发放部分房地产贷款时违反利率规定。
2017年12月，银监会对广发银行罚款7.22亿元（天价罚单），案由涉及以流动资金贷款科目向房地产开发企业发放贷款。
2018年1月，地方银监局对中信银行南宁分行罚款40万元，原因是违规为房地产开发企业缴交土地出让金提供理财融资。
此次新规定可不是银监会的突然发力，明了这段时间里他们对房地产干了什么，你会惊讶于这个部委如此高效的执行力。
证监会同步围剿：
去年10月份证监会便开始收紧房地产企业的各种融资渠道，包括境内发债、H股上市融资、私募债、资管项目等，在此情况下，信托几乎成为房地产融资的最重要渠道，《通知》的发布势必进一步压缩房地产的融资渠道。
银监会监管风暴：
2017年11月中旬“一行三会”及外汇局共同颁布《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见(征求意见稿)》(简称“资管新规”)；
2017年12月22日夜间，中国银监会发布了《关于规范银信类业务的通知》。资管新规对信托业刚性兑付、通道业务提出了新的要求，通道则对相关问题进行了细化。更受外界关注的是，《通知》中特别提到：“不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。”
1月6日，银监会正式发布《商业银行委托贷款管理办法》(以下简称《办法》)，首次对委托贷款业务进行了系统规范，明确委托贷款业务的定位和各方当事人职责，明确委托贷款的资金来源和用途。
2018年1月5日、6日，银监会相继发布关于大额风险暴露、股权管理和委托贷款相关的三份文件，其中对于穿透监管原则的执行和对于通道业务的规范，与前期的资管新规、银信合作通知形成呼应。
截至目前，银监会资管新规、银信业务通知、商业银行贷款新规、整治银行乱象通知等“大招”连发，文件环环相扣，基本实现了对通道业务“全链条”、表内外“全范围”的覆盖，而房地产，是众多监管中的资金大户和重点行业。
正当我们讶异于银监会的执行力的时候，又一部委侧面加持房地产调控：
国土资源部部长姜大明说，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地提供者。
这个消息重磅到修改土地供应制度，在根本制度上做调整。
去年底的中央经济工作会议等提及的推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，多主体供应房源，必然需要多主体供应土地，预计未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点。
住建部加持：
人民日报喊话：
基本总结出以下几点：
1、中国部分城市对限购政策进行某种程度上的“松绑”，不代表中国楼市调控出现基调转向。
2、部分地方楼市政策调整属于对前期政策中刚性、粗糙部分的适时修正。
3、再次强调：房子是用来住的，不是用来炒的。
4、中国楼市从严调控的基调不会改变、长效机制建设的步伐不会放慢、防范和化解风险的决心不会动摇。
5、这一波调整可以分为两类：一是将“一刀切限购”变为“差别化限购”。二是定向放松以吸引人才。
6、当前部分城市政策调整没有越过“房子是用来住的，不是用来炒的”这一红线，符合分类调控的要求。
7、中国楼市长期存在房价总体偏高与结构性失衡并存的问题。因此，楼市从严调控、长期调控的基调不会改变。
8、不排除更多城市对楼市政策进行适度微调，但期待全面放松或大幅度放松仍不现实。
9、近期调整楼市政策的城市，基本上不属于涨幅过快的一线和强二线城市。
10、房价过高、上涨过快短期内可以拉动了经济增长并带来财政收入增加，但却推高了实体经济的生产经营成本，反而影响中国经济长期健康发展。
近期的各种吹风，各种部委调控风暴，土地制度带来的供给侧改革亮点频出...房地产调控是真的放松，还是整个房地产面临巨大的制度改革？
来源：诸葛找房
常州特价租房2018-01-18 10:45:07
