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2018年的常州楼市,还有哪些新房值得期待?| 楼叔买房问答第3期

常州楼叔 2018-01-13 05:25:58
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楼叔开通了一个免费问答通道

从微信私聊、公众号留言的问题中

找了一些具有代表性的跟大家分享一下

Q1:资金有限,求问:武进吾悦广场50几平的挑高复式,有学区吗,能买吗?落户一大一小,孩子能顺利入学吗?如果不能上学,有没有不需要面试就能读的私立小学?费用大概多少?

A1:楼主买之前可以留意一下房产证,如果是70年产权的话,是可以落户,并使用学区。如果是商住性质的就没办法落户和使用学区。还有现在一般武进区的私立小学基本都是要已面试入学的,毕竟提倡的是精英教育。不过,私立学校总归还是看钱的,总有些办法的。武进的星辰实验小学2017年统计的数据是一学期5900,食宿另算。

Q2:郡未来高层全卖完了?桃李郡,路劲城,星河,从学区,性价比哪个更值得入手?

A2:郡未来高层已经售罄了。桃李郡和路劲城目前是11500元/㎡的均价,星河是13000元/㎡的均价,学区、地段和交通,星河都比较上算。初中三者目前都是一致的,但是桃李郡和路劲城周边规划了有新的初中,还未建造无法投入使用,星河主要是机关幼儿园和星河小学一枝独秀。区域配套,交通配套都有优势。

Q3:想考虑入手学区房,但是不想买太偏的地方,学区稍微好一点的新房,可以选择哪里呢?

A3:可以考虑集团学校的新房,比如泰和之春。华润国际社区等!钟楼觅小冠英校区也可以纳入考虑范围,但目前也只能购买二手房。新建的钟楼实验小学,目前有一新盘待售,梧桐香郡东樾。

Q4:楼叔,2018的常州楼市,还有哪些新房值得期待呢?

A4:新北区:金科保利北郡

武进区:中梁首府壹号、美的国宾府

天宁区:天宁吾悦广场

钟楼区可能比较缺货,梧桐香郡东樾可以看看

Q5:外地人想买房,小孩2岁,现在又怀二胎了,首付45万,卜弋附近不要太远,家庭年收入10-15万左右!求推荐!

A5:45万预算的话,可以买100-150万左右的房子,基于卜弋桥的位置,可以尽量考虑钟楼区的房子,比如花园、西林、青枫公园附近。青枫公园附近可以考虑新房梧桐香郡东樾,其余暂时只能考虑二手房了。

Q6:求助:有套房商贷没还完,想买二套的话首付多少啊?

A6:依旧是3成首付,贷款利率上浮至少20%,具体银行有具体的利率上浮标准。

Q7:请问,我朋友在戚墅堰有房子,是新常州人,现在想在天宁买一套学区房,家里有两个孩子,小的现在中班,想上博小,就是从戚墅堰把户口转到天宁,有没有什么限制?两个孩子,一个大人,有没有对住房面积的要求?

A7:在戚墅堰有房子,可以先把一家人户口全部落在戚墅堰,再买学区房,落户面积就没有要求了。也就是说已经是常州户口的对于学区房面积不要纠结。

Q8:想买房,求帮助,新北区,有什么新楼盘推荐吗?

A8:目前新北区的新楼盘也就是金科保利北郡花园。如果你考虑买新房,像飞龙一块绿都万和城、嘉禾尚郡都是可以纳入考虑范围的。另外在新桥还有碧桂园的地块,龙虎塘还有牡丹地块,薛家还是万科地块,都是可以等等看的。

Q9:刚买了套龙德花园,房产证是17年10月份的,房东说可以过户的,但总感觉不太放心,还有就是现在二套房首付比例是不是百分之五十了啊?

A9:能不能交易要看房东买的时间,而不是办房产的时间,龙德花园大部分都是在17年4月9日之前买的并且已经备案。税票的时间只是决定你是否要缴纳增值税。二套房首付比例目前是30%

Q10:听说好多人都要去江阴碧桂园买洋房!那么偏的地方有那么大魅力?身边莫名其妙多了好些人在打听那个楼盘,听说不仅璜土那边的人感兴趣,市区也有不少!那楼盘哪里好,值得赶到那么远去买房子?

A10:碧桂园理念还是不错的,观察一下江苏省内,碧桂园其实拿了不少偏远的地块,口碑都还不错,而且还能把一个偏远的区域捧红。举个例子,乡镇上的地块,碧桂园比旁边的小区贵了1000元一平,但碧桂园还是比旁边的小区造的好,证明这个开发商的认可度是比较高的。

Q11:田家炳地块后期住宅卖20000元/㎡合理吗?我就看不懂了,这个楼盘哪里值得两万的单价?

A11:目前定价还都没有出来,我估计是会造精装修的住宅,地段价值是有的,就是目前附加值一般,久居于这个地段的人可能会考虑购买,但投资属性目前来看有点稍差,毕竟地块也不大,且跟楼盘水准相匹配的配套也没有展示出来。此地块的开发商为华宇地产,定名为华宇常宁府,据说该企业还是会在常州拿地的,我本人对这个开发商还是很期待的。

Q12:楼叔,您好!想入手中海凤凰熙岸的房子,主要考虑孩子可以上局小,您觉得那的房子怎么样?或者有别的1万左右的学区房推荐吗?

A12:教育集团的分校,也算是可选择的学区范围,那边毛坯的均价大致为11500元/㎡,常州房价目前已经进入到稳定期,这个价格相比较其他区域还是有一定优势的,而且后期推出的户型也算比较好的,可以考虑;如果考虑精装修的还可以看看新城泰和之春。或者想要更好地段的话,可以考虑华润国际社区,也是局小的分校。不过定价可能就相对要高一些,华润后期的地块旁边是有地铁1号线经过的。

Q13:湖塘那个新楼盘中梁首府壹号,值得购买吗?价格如何啊?

A13:目前湖塘的纯新盘是比较少的,而且多数新盘都偏向于精装,不考虑精装的购房者也有很多,中梁首府壹号正好是毛坯房,均价大致在10000-13000元/㎡,而且户型多数偏向于刚需,以及首次改善的客群,89㎡能做到三房两厅两卫,119㎡可以做到四房两厅两卫,如果觉得正好符合自己的需求,且付得起首付,就可以考虑购入,后期这个楼盘也是有自己的商业体的,区位相对还是比较方便的。

Q14:因为资金原因想买套现在不是太好,十年内必须发展起来的地方,请问常州那里合适,首套房,按揭买想首付30万,月付3000元左右的,公积金只有一个人的,想给孩子买,以后能落户定居的,多于90㎡最好!

A14:首套房首付30万,公积金+商贷组合贷款的话,差不多是90万的总价预算,月还款差不多是3000元,这样的预算,在常州考虑购房可以选择,新城锦域、招商花园城这样的,地段逊色一些,主要押宝未来发展。不介意楼梯房的话,可以在相对好的地段买。二手房多数只能考虑商业贷款,组合贷款比较难办。所以尽可能选楼梯房,降低总价及贷款额,采用纯商贷,压低月还款。

Q15:楼叔,求问,我想入手奥体附近的房子,但是好像没什么新盘了,楼叔有什么好建议吗?

A15:那附近没有什么新楼盘,可以考虑入手二手房。这边交通方便,区位优势明显,又是地铁沿线价格可能会比较贵,楼梯房可以考虑藻江花园,远一点的可以考虑锦绣东苑。电梯房要好点学区的可以考虑中央花园,如果扩大一点范围也可以考虑大诚苑等,学区就没有那么理想了。

楼叔买房问答第3期

(完结)

我罗列了15个问题

第3期问题正式开始收集

接受微信私聊、公众号留言的提问

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