上周常州进行两场土拍,土拍的情况不容乐观,其中最有望拿下地王的北郊中学南地块最终只有一家房企参与竞价,楼面价只有五千多,让很多人大跌眼镜,相比前几个月,不得不说常州的楼市确实“遇冷”,于此同时售楼处的人也变少。
总体而言,很多例子都可以看出常州楼市正在降温:
1、多个楼盘去化率降低,几个月前“开盘即售罄”的现象目前很少再上演了。
2、参与土地市场拍卖的房企越来越少,早在今年6月常州次土拍基本一场土拍约有17家房企参与竞争,对比最近几场土拍参加的房企也就三四家,北郊中学南地块只有一家房企参与竞价。
3、多家楼盘改精装为毛坯,比如嘉宏蔚蓝天地、中海凤凰熙岸观园等,降低总价卖出去的几率相对而言会增加。
4、由于目前楼市降温,部分楼盘推延楼市开盘时间。
经过一年时间的“消耗”,常州购买力基本被消耗殆尽,想要恢复到之前的情况,估计还需要一段时间的“恢复”,在此期间常州楼市不会像之前那样火。
今年中旬一房难求的现象逐渐被替代,而且现在大部分楼盘不需要全额或者首付五层,买房首付比例有下降的趋势。
目前大部分首套房、二套房首付比例扔在30%左右,只是房贷利率上调,对投资客没有太大影响。
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