楼市降温显著 你还会在常州买房吗？

常州房地产市场经过近一年的“疯狂”，近期已经呈现降温之势，房企开盘去化率下降，日光盘逐渐减少，成交量呈整体下滑趋势。去年均价6、7千的楼盘，如今已平稳在1万1左右。

常州楼市为什么会降温？

楼市确实在降温，但降的只是成交量，房价却未见下降。

许多购房者在上一轮涨价潮前后已经购买好自己心仪的住宅，而部分观望者认为房价泡沫大，无法接受1万多均价的现实，而如今楼市降温信号让他们觉得常州房价还会下跌，所以依然选择观望。

如今信贷政策紧缩，资金杠杆使用的难度在加大，同时限售政策也让众多投资客更加谨慎。

另外今年土拍大戏也不断上演，许多地块竞争并没有想象中那么疯狂，甚至一些地块仅一家房企参与竞价。北郊中学南侧地块被碧桂园竞得，该宗地块最终成交价格为20亿，楼面价5537元/平，溢价率仅1%；新常工院以东地块东侧块被金科地产竞得，该宗地块最终成交价格为9.2亿，楼面价5628元/平，溢价率11%。

虽然新北飞龙地块拍出9100元/㎡的“楼王”价，但更多房企对常州市场判断趋于冷静，即使高价拍地也乐于其他房企联合开发，分摊风险。

市场降温 房价会降吗？

近一年来购房潮让本地人购买力被透支，近期成交量下滑，房地产市场较为冷清。但市场供应量仍然较少，尤其市区周边板块，更是少有楼盘开盘。

常州目前规定开发商需在签订《国有建设用地使用权出让合同》一年内动工，并在开工三年内按城市规划的要求竣工，也就是说，明年常州会有大量房源入市，市场或将有一波激烈竞争。然而结合部分被高价竞得的地块，开发商会迫于压力贱卖吗？答案显然是不会。

楼市激烈竞争显然对购房者是有利的，库存上升，接下来一段时间里，常州房价可能会比较平稳。但是土地成本决定了房价底价，即使不看目前的房价，要想常州房价回到万元以下是不可能的了。

中央不断强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，未来对于投资客的政策将越来越严，炒房者们是时候停停手了。

而目前政府对于常州房价仍有一些调控限制措施，作为刚需或首改何不趁此机会赶紧捡漏一波，或许这将是你“最后”的购房机会了。