有人说过,中国的房地产就像是夜壶,需要的时候拿来用用,不需要的时候就放床底下。
现在中国要大力挤泡沫了,自然要大力调控。那么未来呢?
中国房地产,短期看政策,中期看土地,长期看人口。
而且,无论从此前国家的发声,还是最近的文件来看,中央都强调的是要控制房价,并没有说要让房价大跌,所以只是短暂回调或者缓跌而已。
所以投资客们就别指望着房价暴跌之后的抄底了,但是广大刚需购房者也别错过了本次调控之下的购房时机。
好房子,仍然是具有投资价值的。中国的楼市其实就是政策市,你能说十年之后政策依然还是这么严厉吗?
政府终究还是要靠房地产赚钱的。
因为我们国家的土地基本上是完全集体和国家所有的,要想发展城市基建,还得指望房价上涨凡,否则是政府和国企就难以收回相关投资,拉动经济和印钞的红利就难以获得。
因此在长期来看,决定房价走势的,必然是经济、人口这些硬性指标,有投资价值的城市,未来仍然会上涨。
不过,我说的这是长期,短期内的操作可是要务必谨慎!因为现在风声正紧,一些之前上涨过猛的热点城市出现回调也不是不可能。
另外,在最近的文件中,三四线城市还是在去库存的,在政策支持下也许有上涨的空间。
不过,我还是坚持一贯的看法,投资落后城市的房子,就是在给别人接盘,能不碰就不碰。
政策红利所带来的需求并不是性的,决定房价的根本要素,是一个城市的发展情况及未来潜力,而在在很长一段时间里,三四线城市人口数量、收入、教育、医疗等方面都根本不具备维持房价上涨的基础。
若是未来有一天楼市泡沫破灭,个死的一定是这些小可怜们。
还有,在增加土地供应的号召之下,有些城市可能把郊区的地也拿出来供应。
但是你在郊区买房可就要小心了,一定要结合城市的发展规划来判断这里是否有投资价值,未来几年内是否会进行开发,千万别傻乎乎地跑去当接盘侠!
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