二手房购房的总成本是由房屋总价（也即房款）、税收和相关费用构成。
在二手房交易过程中，房屋总价的支付往往是通过定金、首付和尾款共同组成。一般在确定购买二手房到签订购房合同之前，购房者就需要先向房主支付定金，一般定金的数额由双方约定，且不会高于首付款。随后按照合同约定时间，支付剩余的首付和房屋尾款。
买二手房的具体费用如下：
一、首付
二手房首付计算公式：
首付款＝房屋总价－贷款额度
贷款额度＝评估价×（1－首付比例）
例如，个人购买首套二手房，房屋总价100万，评估价80万，按照首付30％来计算。
其首付款为42万【100万－80万×（1－30％）】。
二、税费
1契税
首套房、二套房，90平及以下，契税1％；首套房90平及以上，契税1.5％；二套房90平及以上，契税2％。
北上广深：首套房契税税率同上，二套房契税为3％。
2增值税
一般来说，是征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5.6％。
房产证满2年及以上，可以免征增值税。
3个税
交易总额1％或两次交易差额的20％。
满五的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件，房产证满5年，且是出售人的房产。
4中介服务费
如果是通过房产中介购买的二手房，需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同，一般为2％－3％不等。
5评估费
办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用各地方略不同，一般为千分之五左右。
三、其它费用
1物业费
买房后，需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳一次物业费等，要以物业合同上规定的为准。
2取暖费
供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
3车位费
如果家里有车，则需要买车位或者租车位，要缴纳一定的车位费。
买二手房后，如果是贷款的，每个月还需要还房贷。另外，
需要提醒的是，中介费是以房屋总价为基础征收，即房屋总价乘以中介费的征收比例；契税、增值税，则是以网签价或者指导价为基础征收；评估费是按照评估价乘以一定的比例来征收。买房的时候，一定要搞清楚各种税费的比例，以及是以哪个价格为征税依据。
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易房无忧2017-08-12 12:23:28
