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一线城市接连降温 2017常州楼市运势如何?

——常州房天下《数读楼市》第1期

房天下   2017-01-10 12:25

[摘要] 2017年,一二线城市的基调似乎已经逐渐明朗,三线城市的常州运势将如何?

据央视财经消息,12月,北京新房均价已回调至3.82万元/平方米,上海新房成交面积同比下滑65.6%,为5年来同期低。高压调控政策仍在发酵,12月12日,上海旭备实业有限公司涉拿地违约,3.7亿元保证金被没收;1月6日晚,上海整顿商住,128个项目暂停销售!2017年,一二线城市的基调似乎已经逐渐明朗,三线城市的常州运势将如何?

东边日出西边雨 常州刚需刚改连奏双响炮

从近期开盘情况来看,常州和成交大跌的一二线城市相比,俨然“冰火两重天”,虽然成交总额、成交面积不在一个重量级,但是从常州近期开盘的刚需、刚改楼盘的去化率、现场热度来看,都是可圈可点。

红星国际 运河天地开盘现场
红星国际广场、运河天地开盘现场

12月22日红星国际广场B12#摇号开盘,现场座无虚席,6600-7600元/㎡的房价在目前的常州已属非常难得;1月3日,运河天地10#楼首开,均价12000元/㎡,千人到场,两内210套房源全部售罄……楼市密集调控下,常州刚需刚改楼盘连奏双响炮,可见,对于常州目前的房价,购房者还是非常认可的,若2017年常州房价维稳,相信市场不会有大幅的波动。

2016年12月常州各区住宅成交均价

库存告急 多盘蓄势待发迎金鸡

提起三四线城市,总是习惯性与“供应过剩”挂钩,然而常州的现实情况却是:楼市库存已不足5个月。去掉交通不便、配套不够完善的乡镇盘、郊野盘,购房者的选择余地并不多,如果要加上优质教育资源、地铁沿线、品牌开发商这些关键词筛选,选择范围进一步缩小。目前,常州“网红”盘余粮几何?

武进区的星河国际八区7栋楼均已开盘,仅余房在售,融创御园自9月份高层售罄之后,目前高层产品仍处于“断供”状态,现洋房别墅在售,四期1#2#高层开盘时间待定;新北区的世茂香槟湖收官之作龙域仅14#余房在售,15#楼推出时间待定,绿都万和城近期除商铺别墅外,只推出了01地块9#楼;天宁区的华润国际社区五期8#及余房在售……

2017年1月开盘楼盘

1月,常州楼市预计9盘将推新,2017年,牡丹水岸国际、新城郡未来、阳光100地块(项目施工中)等新面孔预计将与购房者见面。

2017土拍首锤待落 万众期待

房价涨跌的核心终究要归于土地供应量,“三年不供地”下,常州楼市库存已回归理性,目前,常州已陆续有宅地挂牌,2017年土拍炮将给常州楼市后市带来至关重要的影响。根据之前公布的预计参加2017年土拍的10块地来看,可以说地块属性都较为优质,尤其是新北万达附近的太平洋印刷地块、钟楼五中及周边地块、天宁水投1号地块、武进万达东地块(即湖塘麻塑厂地块)这4块地,地段繁华、配套醇熟,极为抢眼。

12月,常州连续出台商品房交付备案制、商品房预售制一系列新规,控市场,稳预期,我们有理由相信,2017年的常州楼市将“稳”字居首。

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